Строительство дома: считаем расходы

Поэтому «ЭС» решило разобраться, сколько денег нужно на постройку частного дома в различных вариантах. 

Заказываем дом частной бригаде: от 8 000 за кв. м

Частные бригады, как правило, строят деревянные дома, в основном – небольшие, что следует из анализа представленных объявлений. Причем строить могут как «под ключ» - со всей отделкой, коммуникациями, так и «дешево и сердито» поставят сруб дома.

Главное преимущество частных бригад – низкая цена. 

К примеру, одноэтажный дом 6х8 обойдется у частной бригады в сумму от 400 тыс. руб. (включает фундамент, окна, крышу, крыльцо и т. д.), то есть цена составит около 8-10 тысяч рублей за квадратный метр (из материала бригады) и от 2 тысяч рублей (из материала заказчика). 

Но при этом не исключены и риски: если бригада никак не оформлена (а первым признаком этого является низкая цена за работу, которая свидетельствует о том, что они не платят налоги), то нет гарантии на объекты. Грубо говоря, частники не отвечают за результаты своей работы, и при отсутствии заключенного договора, а зачастую и с ним вы не сможете вернуть свои деньги в случае некачественного строительства.

Поэтому пользоваться услугами таких бригад следует обдуманно: изучить отзывы, желательно знакомых, которые уже пользовались услугами, почитать отзывы в Интернете, посмотреть примеры уже построенных ими домов (желательно «вживую», и хорошо бы пообщаться с заказчиками этих домов). 

Где найти: частные объявления в газетах, журналах, Интернете.

Небольшие организации и ИП: недорого и с гарантией

Изучив представленные объявления, можно сделать вывод, что официально зарегистрированные бригады более ответственно подходят к предоставлению своих услуг. Они предлагают не только строительство, но и составление проектов, помощь в оформлении документов (разрешений на строительство и земельных документов), а также список материалов для строительства у них гораздо шире: строительство осуществляется не только из бруса, но и из каменных материалов, с использованием металлоконструкций и каркасных технологий.

Деревянный дом: от 12 000 рублей за кв. м из материала фирмы (в эту цену входят крыша, стеклопакеты на окна, двери, сам каркас дома), цены на строительство из материала заказчика составят от 3 000 рублей за кв. м.

Каменный дом: цена зависит от материала. Так, строительство из материала фирмы составит в среднем от 30-40 тыс. руб. за кв. м (кирпич), от 22 тыс. руб. (пеноблоки, шлакоблоки). 

Преимущества пользования услугами небольших организаций и индивидуальных предпринимателей:

- заключение договора;

- гарантия на проведенные работы (разные организации предлагают гарантию от 1-2 лет вплоть до 5 лет);

- возможность использовать ипотеку, целевые кредиты на строительство с перечислением их на счета организаций;

- возможность использования средств материнского капитала и средств субсидий.

Но опять же не лишним будет изучить отзывы клиентов, посмотреть примеры выполненных работ. 

Где найти: рекламные модули в СМИ, объявления в Интернете на специальных сервисах, а также в социальных сетях.

Пользуемся услугами крупных фирм

Крупная фирма, давно работающая на рынке, – гарантия качественного строительства и ответственного подхода к работе с клиентом. Помимо всех преимуществ, которые мы рассмотрели выше (в случае взаимодействия с небольшими строительными компаниями и индивидуальными предпринимателями), крупные фирмы могут предложить дополнительно услуги проектирования, у них можно выбрать готовые проекты домов, досконально и в спокойной обстановке изучить их и только потом обратиться в фирму. 

Как правило, строительство у них осуществляется быстрее – ввиду обладания хорошим техническим потенциалом и ресурсами, а также может стоить дешевле, если у предприятия есть своя производственная база по производству строительных материалов. 

Цены на строительство практически не отличаются от цен небольших организаций и ИП.

Где найти: услуги данных фирм широко представлены в Интернете, имеются качественные сайты, на которых представлены проекты домов с примерными расчетами, завершенные проекты, отзывы клиентов. 

Каркасные дома: от 15 000 за кв. м

Все большую популярность набирают каркасные дома. Преимущество данных домов, в первую очередь, в том, что они легко возводятся. 

Каркасные дома строятся на основе каркаса из древесины или металла (в частности оцинкованных конструкций, легких стальных тонкостенных конструкций) с использованием сэндвич-панелей с покрытием на основе древесных волокон. 

Утеплителем при строительстве каркасного дома служат базальтовая вата, минеральная вата, «Эковата», пенополистирол или пенополиуретан, а также старинные, экологически чистые утеплители, например, камыш, опилки. 

В зимнее время года каркасные и другие деревянные дома можно быстро прогреть до комфортной температуры, так как они имеют низкую теплоемкость стен и перекрытий и высокую теплозащиту.

Цена строительства каркасных домов в г. Якутске составляет в среднем от 15 тысяч рублей за кв. м.

Как выбрать деревянный материал

Казалось бы, нет ничего проще деревянного дома… Но следует иметь в виду, что современный строительный рынок предлагает несколько видов бруса: непрофилированный, профилированный, клееный, оцилиндрованный. Поэтому прежде чем выбрать материал, нужно узнать о достоинствах и недостатках каждого.

Непрофилированный брус – недорогой, экологически чистый материал, дом из него простой в сборке. Из главных недостатков данного стройматериала можно назвать не совсем эстетичный внешний вид – он требует наружной отделки. В эконом-варианте внутри можно ее избежать, стоит лишь острогать брус. Также нужно знать, что данный материал может подвергаться воздействию грибка, растрескиваться, а межвенцовые швы могут продуваться.

Профилированный брус имеет определенную форму, очень хороший внешний вид, что способствует возведению ровных стен с красивым рисунком. Элементы сруба, которые будут использоваться в строительстве, изготовлены на заводе, что предопределяет их высокое качество. В здании не нужно проводить дополнительных работ после его усадки.

Из недостатков – технический перерыв, за время которого должна произойти усадка дома. То есть нужно время для того, чтобы дом набрал естественную влажность, его конструкция устоялась. Поэтому прежде чем приступить к отделочным работам, нужно подождать от полугода до года.

Клееный брус - это просушенная и склеенная древесина, которая очень долговечна и имеет идеальный внешний вид. Любят эти дома за простую и быструю сборку, минимальную усадку. Также клееный брус не подвергается деформации, растрескиванию, а его поверхности просто не нужна дополнительная обработка. Данный материал не гниет и подходит для выполнения даже самых сложных архитектурных задумок.

Из недостатков, по словам экспертов, можно говорить лишь о высокой стоимости клееного бруса.

Оцилиндрованное бревно – один из наиболее часто используемых материалов, который выбирают при постройке домов. Бревно имеет ряд преимуществ, за которые его любят как строители, так и клиенты: низкая теплопроводность, естественный воздухообмен, безупречный вид как снаружи, так и внутри строения, а также удобство быстрого монтажа

Брусовые деревянные дома в нашем городе строят не только серьезные фирмы, но и частные бригады. 

Выбираем материал из камня

Дома в каменном варианте представлены традиционными кирпичными домами, а также домами из пенобетона или газобетона и монолитными домами. 

Кирпичные дома. При проектировании и строительстве кирпичных домов, в отличие от домов из пенобетона и других пористых материалов, как правило, не возникает проблем с несущей способностью стен и равномерным распределением давления на стены. Высокая огнестойкость кирпича обеспечивает превосходный уровень пожарной безопасности.

Технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. В результате стоимость квадратного метра в кирпичном доме, как правило, немного выше, чем в панельном и монолитном.

Дома из пеноблоков и газобетонных блоков. Особенности этих материалов: низкий вес, что позволяет сэкономить на строительстве фундамента и стоимости укладки, хорошая тепло- и звукоизоляция; также пенобетон и газобетон имеют высокую морозостойкость и огнестойкость. Кроме того, такие проекты возводятся достаточно быстро.

Дома из шлакоблоков. Преимущества шлакоблочных зданий:

- отказ от массивного фундамента – обычно выбирают ленточное мелко заглубленное основание из бутобетона;

- не нужны особые условия транспортировки и хранения блоков;

- простота монтажа – привлечение специалистов для кладки не требуется, что позволяет построить дом своими силами;

- высокий уровень надежности и долговечности при условии соответствующей гидроизоляции;

- огнеупорность – стены легко выдерживают открытый огонь и не разрушаются после пожара;

- экономичность – это следует из низкой стоимости исходного материала и трудоемкости работ.

Недостатки домов, построенных из шлакоблока:

- нестабильность технических характеристик стройматериала — связана с использованием различных добавок; плотность колеблется от 500 до 2 000 кг/м3, морозостойкость – от 15 до 30 циклов, теплопроводность – от 0,3 до 0,65 Вт/м;

- низкая влагостойкость;

- вероятность использования токсичных шлаков в производстве.

Монолитный дом отличает тепло- и звукоизоляция, возможность варьирования различными проектами. 

Резерв на дополнительные расходы

Цены приведены только на строительство дома. Поэтому при планировании расходов следует учесть и пару важных нюансов: 

- расходы на подготовку участка. Возможно, требуется снос имеющегося ветхого дома, уборка мусора, отсыпка, выравнивание, формирование подъездных путей и многие другие работы;

-  отделочные работы. Как правило, отделка в построенном доме черновая и не входит в стоимость строительства;

- проект дома. Если строительство заказано частной бригаде, то следует позаботиться о проекте дома, так как зачастую услуги проектирования предоставляют только крупные фирмы;

- строительство забора, установка ворот также не входит в цену строительства дома.

Где посмотреть примеры домов

Мы сделали подборку якутских фирм, занимающихся строительством домов. На их сайтах вы можете посмотреть проекты домов и их стоимость.

Фирма «Нордстандарт»:  www.nordstandart.com, представленны качественные проекты с подробным расчетом цен.

Многопрофильная компания «Сахадом»: адрес в соцсети «ВКонтакте» https://vk.com/sakhadom, можно посмотреть проекты домов с подробным описанием и указанием цены.

Сахаграндстрой: http://sakhagrandstroy14.ru на странице в «Инстаграме» представлены проекты и построенные компанией дома.

Фирма «Добунстрой»: https://www.instagram.com/dobun.stroy/ - представлены проекты и построенные дома.

ООО «МасАрт»: http://masart-ykt.ru на сайте представлена продукция предприятия и цены. 

ООО «Гедеонстрой»: http://gedeonstroy14.ru. На сайте представлена продукция, услуги фирмы. Можно скачать прайс-лист.

ООО «ИнженерСтрой»: http://ingstroy-ykt.ru. 

СФ «Дома Якутии»: https://дома-якутии.рф. На сайте представлены проекты домов, цены. 

Больше компаний можно найти в 2ГИС. 

Возвращаясь к напечатанному

Мы уже писали на эту тему в мае 2015 года, поэтому любопытно будет сравнить, какие изменения в сфере строительства частных домов произошли за эти два года.

Если сравнивать «тогда» и «сейчас», то можно заметить следующие любопытные тенденции:

- цены на услуги строительных фирм выросли незначительно, а по некоторым направлениям даже наблюдается снижение. Например, в 2015 году частные бригады строили деревянные дома по цене от 10 000 рублей, а в этом году можно договориться на сумму 8 000 рублей за кв. м;

- все больше крупных компаний, которые занимаются в основном строительством многоквартирных домов, занялись также проектированием и строительством частных домов – два года назад таких предложений практически не было;

- увеличилось количество фирм, предлагающих услуги по строительству частных домов;

- возросло число дополнительных услуг, предлагаемых строительными фирмами: они предлагают услуги помощи в оформлении документов и других юридических формальностей, составляют проекты домов как на бумаге, так и с применением компьютерного моделирования, все больше компаний строит «под ключ», то есть обеспечивает не только строительство каркаса дома, но и подвод коммуникаций (отопление, электричество, благоустройство), а также осуществляет отделку.