С 2018 года – новые налоги на недвижимость

Богатые тоже плачут

Если до января 2017 года начисление налогов на имущество проводилось исходя из инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, то с 2017-го - из кадастровой стоимости, которая в большинстве случаев выше, чем инвентаризационная. Следовательно, повысятся налоги для физических лиц, у кого в собственности есть какое-либо недвижимое имущество. 

Заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) Анна ГУРЬЕВА:

- Последняя государственная кадастровая оценка на имущество проводилась в 2012 году. С января 2013 года  вступило в силу постановление правительства РС(Я) от 27.12.2012  № 605 «О государственной кадастровой оценке на объекты недвижимости, за исключением земельных участков на территории РС(Я)». Этим постановлением утверждены результаты определения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков по кадастровым кварталам. Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется только для зданий и помещений. На сооружения и объекты незавершенного строительства удельные показатели кадастровой стоимости не утверждены.

 Сейчас предстоит новая оценка всего, что имеется в собственности. Переходный период применений норм нового закона будет длиться до 2020 года. Начиная с января 2018 года, начнется кадастровая оценка в первую очередь земель сельскохозяйственного назначения. Затем очередь настанет земель населенных пунктов и т. д. Всего существует семь категорий земель: населенные пункты, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли водного фонда, лесного фонда и земли запаса. На земли запаса кадастровая стоимость не определяется. На остальные категории земель определяется кадастровая стоимость, следовательно, они облагаются налогом.

Осенью 2017 года в республике образовалось ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» (ул. Кирова, 28), которое и займется кадастровой оценкой всех и вся. 

Оцениваем недвижимость

Любой объект капитального строительства имеет свою кадастровую стоимость так же, как имеет свою цену квадратный метр жилья. Средние удельные показатели кадастровой стоимости отражены в вышеуказанном постановлении правительства № 605. К примеру, сегодня квадратный метр жилого дома в Хатассах имеет кадастровую стоимость 10 656,40 руб., а квадратный метр жилого помещения (квартиры) — 14 306,90 руб. А в с. Батагай-Алыта квадратный метр жилого дома имеет 8 780,94 руб. кадастровой стоимости, квадратный метр квартиры — 8 243,15 руб. Вот так по-разному недвижимость в улусах имеет свою кадастровую стоимость.  

Кадастровая стоимость определяется при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, при внесении в государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости либо при государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Как же определяется кадастровая стоимость для зданий и помещений? Очень просто. Из постановления правительства выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости. Выбранный удельный показатель умножается  на площадь здания или помещения, в результате получаем кадастровую стоимость. 

Выбор удельного показателя кадастровой стоимости зависит от:

1. Вида объекта недвижимости: здание или помещение.

2. Номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение. Обратите внимание, что жилой дом на том же Сергеляхе может иметь большую кадастровую стоимость, нежели дом, расположенный где-нибудь в Тулагино.

3. Назначения здания или помещения: для здания — нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом; для помещения — нежилое или жилое помещение. При этом ни год постройки, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей, ни номер этажа, на котором расположена квартира, не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет делается строго исходя из утвержденных удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения. Такой новый механизм кадастровой оценки будет действовать по всей стране и направлен на недопущение ошибок, ведь бывает, что многие собственники не согласны с оценкой и обращаются с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости. Такие случаи встречаются при оформлении ипотеки, например, при оплате госпошлины при получении наследства, ну и, собственно, при налогообложении. 

Как оспорить кадастровую стоимость?

С начала  года в комиссию поступило 115 заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на 173 объекта недвижимости. Юридическими лицами подано 80 заявлений, физическими лицами – 24 заявления, органами местного самоуправления - 11. Комиссией принято к рассмотрению 102 заявления, не принято к рассмотрению 13 заявлений. Число отклонений заявлений составляет 22 %.

Если вы не согласны с установленной кадастровой стоимостью своего недвижимого имущества, то можете ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Естественно, все заявители обращаются в целях снижения налогообложения. В большинстве случаев заявления подаются в отношении земельных участков. Споров относительно объектов капитального строительства значительно меньше. Так, с начала работы комиссии с 2012 года на рассмотрение приняты заявления о 157 земельных участках и о 3 зданиях. Земельные участки, ставшие объектами споров, расположены преимущественно в границах промышленных районов республики (Алданский, Ленский и Нерюнгринский районы) и города Якутска.

Закон об оценке предусматривает только два основания  для пересмотра:

1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости.

2. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

Для досудебного урегулирования этого вопроса необходимо обратиться в комиссию при Управлении Росреестра по РС(Я) с соответствующим заявлением. 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости находится по адресу: г. Якутск, пр. Ленина, 4/1, тел.: 42-11-89, 42-13-20 (факс). 

К заявлению прилагаются:

1. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре подается собственником объекта недвижимости.

3. Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, в случае, если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений.

4. Отчет рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа в случае, если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. 

Если собственник недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, то он может оспорить это решение в судебном порядке. 

Сколько стоит моя квартира?

Сведения о кадастровой стоимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). О них можно узнать несколькими способами, причем сведения предоставляются бесплатно по запросам любых лиц, в том числе и по Интернету:

1. На портале Росреестра с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» по адресу: www.rosreestr.ru.

Когда нажимаешь на ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», поиск осуществляется по одному из критериев:

1. Кадастровый номер.

2. Условный номер.

3. Адрес.

2. С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Она также содержит сведения ЕГРН. Нужный объект можно найти на карте по кадастровому номеру, а также использовать расширенный поиск. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь и кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта и кто его обслуживает.

3. Можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

4. Сделать запрос о предоставлении сведений о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости в орган регистрации прав  — филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РС(Я) и получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.