Жильё для молодых семей. Свет в конце туннеля?
Далеко не у каждого есть обеспеченные родители или высокооплачиваемая стартовая работа, которая может позволить войти в ипотеку. Чаще бывает так, когда родители пенсионеры, причем не всегда городские, скромная в начале трудовой карьеры зарплата, на плечах ребенок и жена в декретном отпуске. И какая ни будь ужасная деревянная съемная халупа за 10 тысяч в месяц. И никаких перспектив на ближайшие годы. Так как даже кабальные условия ипотеки дают не всем, а реальные цены на квадратный метр жилья начинаются от 55 тысяч за квадратный метр до совершенно заоблачных цифр.
Недавно в Якутске прошло государственную регистрацию региональное отделение общероссийской общественной организации «Союз молодежных жилищных комплексов России по Республике Саха (Якутия)». Возглавил его известный спортсмен, общественник, председатель и организатор СОНТ «Сатал» Иннокентий МАКАРОВ. У регионального отделения большие планы подробнее о них в интервью с Иннокентием Васильевичем.
- Иннокентий Васильевич, не секрет что у обывателя имеет место быть большая настороженность по отношению к организациям, работающим в сфере жилья? О Союзе МЖК России в республике особо не знают. А что он представляет из себя?
- Движению МЖК уже 43 года. Началось оно еще при Советском Союзе. В данное время Союз МЖК России объединяет в своих рядах 112 организаций МЖК из 55-ти регионов. Работа этой общественной организации прекрасно показала себя в регионах, начиная от Чеченской республики до наших ближайших соседей - Бурятии. И, как показывает практика, на сегодня в свете государственной молодежной политики это действенный и эффективный инструмент решения жилищных проблем молодых семей.
- А как вы пришли к идее открытия у нас регионального отделения МЖК России?
- Честно говоря, пришел я к этому не сразу. Начнем с того, что с 2008 года я являюсь председателем СОНТ «Сатал». Появлению «Сатала» предшествовала долгая работа по его организации, поиск участка, строительство, газификация и прочее, прочее. Тогда пришлось обойти немало кабинетов. Спасибо правительству Якутии: нам шли навстречу. В 2009 году вышло распоряжение о выделении земель. Нам дали 179 га, работы было действительно немало, но мы получили хорошие результаты. В процессе мне пришлось столкнуться с тем, что очень много близких мне по духу и по возрасту людей тоже не имеют не только участка, но вообще своего жилья. Это молодые работающие люди, но с ними крайне тяжело и неохотно идут на контакт банки. Нет у них пока положительных кредитных историй. И в то время заходил к министру молодежи Георгию Куркутову, писали Галине Данчиковой, чтобы включить около 100 семей молодежи. Правительство имело желание помочь, но из-за нюансов земельного законодательства у нас так и не получилось создать полноценный молодежный жилищный комплекс. Тогда мы с соратниками очень сильно задумались над тем, как решать такие проблемы. Казалось бы, вот она земля, которая за городом. Здесь бы и строить для молодых семей молодежные поселки, да хоть молодежные многоэтажные дома. Здесь нет обременений, нет такой дорогой цены. И, главное, у нас есть опыт на примере «Сатала», который показал, что часть инфраструктуры, оказывается, мы можем проложить и сами. Газа же у нас достаточно, единственная проблема с энергетикой, но последнее с вводом дополнительных мощностей по ГРЭС-2 вскоре, я думаю, будет снято с повестки дня. На самом деле это же преступление против нашего поколения - говорить о том, что земли вокруг Якутска нет. Её достаточно для всех. И её надо осваивать!
- И вы решили открыть региональное отделение?
- К этой мысли я пришел на международном конгрессе российской семьи, который проходил в Улан-Удэ, где обсуждались вопросы жилья. И мне показалось очень интересным то, как эти проблемы решаются в Бурятии с помощью местного отделения МЖК России. Это одно из сильнейших отделений страны, опыт которого по строительству молодежных жилищных комплексов сегодня продвигает молодежный парламент Госдумы РФ. Я познакомился с руководителем регионального отделения Евгением Саттаровым. По большому счету у них такие же острые насущные вопросы и проблемы, с которыми ежедневно сталкиваемся и мы. Но они значительно нас обогнали. К примеру, сейчас правительство этой республики предоставляет в виде социальных выплат по компенсации части расходов по уплате первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам и займам за счет республиканского и местного бюджетов в размере 20% от расчетной стоимости жилья. Это огромная существенная помощь. Сегодня там строятся целые многоэтажные жилые комплексы и поселки из индивидуальных жилых домов. Конечно, условия у них и у нас разные, но живем мы в одном правовом пространстве. И все хорошее надо перенимать. Так я познакомился с президентом Союза МЖК России с Павлом Ключниковым. Говорили с ним о практике применения их опыта. И он предложил: почему бы нам не организовать территориальный орган общероссийской общественной организации - Союза эмжэковцев России.
- Почему до сих пор не было МЖК?
- Нечто подобное было. К примеру, занимался этим Павел Семенов, правда, там это были жилищные кооперативы, несколько другое финансирование, и фигурировали федеральные деньги. Иной подход, и как был погублен этот проект, наверное, знают все. Существует также МУП АРТ. Тоже неплохая программа, но и они не могут обеспечить всех желающих. Вы видели, какие у них очереди на 7-10 лет... Да и есть у них ряд определенных критериев, под которые не все попадают. А подойдет такая очередь, а ты уже из такого критерия, как, к примеру, возраст, уже вышел? Какой суд потом докажет твою молодость...
- А чем лучше МЖК?
- Самое интересное в МЖК то, что в субсидировании могут учувствовать субъекты, это республика, муниципальное образование и, что немаловажно, работодатели. То есть заинтересованные в молодых кадрах. К примеру, вы работаете в своей газете, у вашего предприятия есть определенная прибыль. Если оно заинтересовано в своих работниках, возможно, оно может купить квартиру одному сотруднику, а может, вместо этого субсидировать в рамках МЖК десять сотрудников по 10% от стоимости. К этой сумме, допустим, 10% вы получите от республики и 8% от муниципалитета. Насколько это снизит ваши затраты! Причем смету за квадратный метр вашей квартиры минусует то, что сами молодые семьи могут участвовать, в строительстве. В тех моментах, когда используется неквалифицированный труд. То есть перетаскивать грузы, заниматься благоустройством, посадкой деревьев, это тоже входит в смету и снижает себестоимость строительства.
- Все равно ипотека у нас зверская...
- Соглашусь. Вместе с тем существуют механизмы, позволяющие снизить эти проценты. К примеру, МЖК, являясь оператором, получает более низкую процентную ставку ипотечного кредитования где-то в районе 8-9 %. Имеются инвестиционные программы, в данное время мы ведем переговоры с крупными китайскими инвесторами. И у них есть желание зайти на наш рынок.
Понятно, что на самом раннем этапе МЖК в Якутске не будет застройщиком. Скорее заказчиком, будем покупать жилье у строительных компаний, которые себя зарекомендовали. Так как мы являемся оптовыми покупателями, застройщик не будет терять деньги средства на рекламу, на риэлторов. То есть цена квадратного метра, которая торгуется на уровне 60-70 тысяч за кв.м. будет ниже. Сейчас стоит задача консолидации желающих приобрести квартиру. А в перспективе вопросы выделения земли. Просто не все готовы ждать. Для многих проблема стоит настолько остро, что жилье нужно здесь и сейчас.
- А не получится как с неудачными проектами у того же Павла Семенова?
- У нас даже не «пилотный проект». И мы не изобретаем велосипед. Сама система МЖК России давно отработана. В ней все прозрачно, даже деньги не будут падать на наш счет, а будут идти напрямую застройщику. И, естественно, жесткая система контроля и отчетов перед правительством, Министерством молодежи и всеми заинтересованными лицами.
- На каком этапе сейчас Союз молодежных жилищных комплексов России по Республике Саха (Якутия)?
- В процессе переговоров. Сейчас готовим письмо на имя врио главы республики Егора Борисова, парламента. Стратегия есть, желающих учувствовать в нашем движении очень много. Думаю, наше руководство поддержит нас, и мы добьемся многоуровневого участия в решении проблемы обеспечения жильем молодежи. Когда молодым семьям будут помогать республика, муниципалитет и градообразующие предприятия. Конечно, мы начинаем позже, но мы будем стараться и положим все свои силы на то, чтобы республика, как всегда, являлась примером для других регионов.
Новости
Популярное
