Борисовка-1. Между двумя УК

28.08.2013 
Количество показов: 825
Неизвестно, с каких незапамятных времен, но горький опыт научил людей, что готовить сани нужно летом.
И даже маленькие дети знают о том, что, если лето проведешь без забот и хлопот, то зима неминуемо застанет тебя врасплох, когда придется мерзнуть и искать тепло и уют у более расторопных хозяев. Эти неприхотливые истины особенно актуальны в нашем северном крае.

Побег с тонущего корабля?

В последний день осени 2012 года, 30 ноября, собрались серьезные люди – представители городской прокуратуры, Службы эксплуатации городского хозяйства, правоохранительных органов и управы Сайсарского округа. Перед собравшимся народом выступил Александр Северьянов, известный в Борисовке-1 в качестве председателя ТСЖ, созданного в этом микрорайоне, и сообщил о том, что с этого момента он складывает с себя полномочия председателя, тем самым став обычным жителем Борисовки-1. Так как самоотвод случился на пороге зимы, аварийное прикрытие жилого фонда Окружная администрация в лице МКУ СЭГХ возложила на ООО УК «Жилищный стандарт», которая была на тот момент известна как одна из квалифицированных и опытных организаций по обслуживанию аварийных и бесхозяйных инженерных сетей города. В трудные минуты город не сталкивался с непониманием или отказом от руководства этой организации, так случилось и на этот раз. 
 
Странные аварии

Как только микрорайон практически остался без управления, и еще не заглохло эхо от слов Северьянова, в тот же день возникла аварийная ситуация – в 9 корпусе «встала» трасса водоснабжения. Приступившая к своим обязанностям ООО УК «Жилищный стандарт» аварийную ситуацию не только ликвидировала, отогрев трубы, но и утеплила трассу, проложила греющий кабель, в общем, трассу привела в рабочее состояние, о котором должны были позаботиться прежние хозяева еще летом. 

Представитель ООО УК «Жилищный стандарт» Михаил Воробьев:
- В ночь на 1 декабря представители ТСЖ «Борисовка-1» передали нам ключи от всех котельных, и мы обошли все котельные, в часть которых доступ был свободный, из-за чего они оказались захламленными мусором. После той аварии случились еще две аварийные ситуации, в том числе 4 декабря из-за отключения электроэнергии на ГРЭСе. Нас тогда удивило, что, несмотря на то, что все котлы энергозависимы, закуплены и эксплуатируются с середины 2000-х годов, ни до кого не дошло обеспечить микрорайон резервным питанием на случай подобных отключений. В общем, тогда, после отключения света, позамерзали все трассы, микрорайон оказался вообще не готовым к зиме.
Второй случай произошел сразу после первого - ночью кто-то проник в котельную и отрезал трубу подпитки, в связи с чем температура в котле понизилась, и котел отключился. Следом за котлом стали замерзать жильцы корпуса и бить тревогу. «Жилищный стандарт» оперативно устранил причину аварии. И хотя о случившемся стало известно правоохранительным органам, полиция по сей день не торопится назвать имя виновного. 

Дежавю

После этих странных аварий, во время устранения которых в обозримом пространстве Северьянова почему-то не было видно даже в качестве любопытствующего, 7 декабря «на горизонте» появляется Александр Северьянов и, по словам Михаила Воробьева, заявляет на этот раз, что он и не покидал «Борисовку-1» на недельный срок. Хотя об его уходе свидетельствуют переписка с управой Сайсарского округа, акт о том, что он покидает пост председателя ТСЖ, и акт о передаче ключей от котельных. 

Год назад, в № 92 от 23 ноября 2012 года, на страницах «ЭС» вышла статья «Коней на переправе меняют?», где председатель ТСЖ «Борисовка-1» Александр Северьянов говорил: «Нельзя на нашем горбу улететь в рай» и даже поделился планами, мол, если город поддержит, ТСЖ готово строить каменное жилье, что уже и проект готовый есть и место изыскано. На наш прямой вопрос: «А вам не хочется плюнуть на все и уйти?» он тогда ответил следующее:
- Я могу уйти, но кто придет? И потом, в установленных новых итальянских котлах даже я до конца не разобрался. А придет другой и просто заморозит весь микрорайон. «Прометей» уже отказался от Борисовки, потому что далеко, и фонд тяжелый. И когда произошла диверсия - в 46, 59, 60-м корпусах ночью выключили котлы, и люди стали жаловаться на холод, мы моментально прибыли, пушками отогрели и запустили. Получается, что господин Северьянов лукавил, говоря эти слова?

«Железный занавес»

Если рассуждать логически, то при таких обстоятельствах инициаторами смены управляющей компании должны выступать жильцы-собственники помещений, хотя в смене оной, по словам Северьянова, заинтересована управа Сайсарского округа. Как бы то ни было, после случившихся аварий в те декабрьские дни по инициативе управы состоялось очное собрание собственников, в результате чего 9-й и 45-й корпуса выбрали «Жилищный стандарт», по остальным корпусам кворум не набрался. Тогда, в соответствии с Жилищным кодексом, управа объявила о заочном собрании, после чего в период времени с конца декабря до середины января 2013 года ООО УК «Жилищный стандарт» выбрали еще 22 корпуса, в итоге составив 24 дома из 61-го. 
 
Опять же в соответствии с ЖК РФ, при смене УК новой обслуживающей организации должна быть передана вся техническая документация домов, которая по закону требуется для заключения договоров с поставщиками услуг и, как воздух, необходима в данный момент для подготовки домов к предстоящей зиме. Но в нашем случае такого не произошло по сей день – на письма и запросы «Жилищного стандарта» Северьянов просто-напросто отмалчивается. 
 
Но и «Жилищный стандарт» не сидит, сложа руки. Пока идет односторонняя переписка, «Жилстандарт» направил в «Энергосбыт» заявку для заключения договора о поставке электроэнергии. В ООО УК «Борисовка-1» направлены акты Управления гостройжилнадзора о проведенной проверке по поводу состоявшегося собрания и о том, что последнее является правомочным, что «Жилстандарт» управляет данным жилфондом на законном основании. Реакции ноль. 

Суд да дело

Сегодня «Жилстандарт» продолжает принимать заявки от граждан на обслуживание, обслуживает дома, хотя за обслуживание 22 домов в кассу УК не поступает ни копейки, так как собственники несут деньги в кассу ТСЖ. Так, 18 августа силами «Жилстандарта» отремонтированы и утеплены полы в подъезде 57 корпуса, еще ранее отремонтирована лестница 45 корпуса. В ответ ТСЖ «Борисовка-1» подала в суд на обжалование акта Управления гостройжилнадзора. Свой иск, впрочем, впоследствии отозвало. 

Неизвестно, из каких соображений, но параллельно один из собственников одного из корпусов подал иск в суд на Окружную администрацию, пытаясь в суде оспорить все 24 протокола общего собрания, настаивая на том, что подписи в протоколах поддельные. 

В суд этот гражданин так и не явился, а его интересы представлял юрист ТСЖ «Борисовка-1»... Одним иском неуемный гражданин не ограничился, он написал еще и жалобу в правоохранительные органы. Впрочем, проведенная доследственная проверка не выявила ничего предосудительного и противозаконного. И после четырех судебных тяжб судьей иск был отклонен.
Вопрос о передаче технической документации не решен до сих пор, а ведь уже подули северные ветра, в затылок дышит зима. И «Жилстандарт» подал документы в арбитражный суд с просьбой обязать ТСЖ выдать данную документацию. 

Представитель ООО УК «Жилищный стандарт» Михаил Воробьев:
- Нам стало известно, что председатель ТСЖ «Борисовка-1» по договору передал все 61 котел в аренду сторонней организации. При этом в договоре указано, что арендодатель обладает этими котлами на праве собственности. На самом деле эти котлы принадлежат собственникам. И только им принимать решение, кому передавать в аренду свою собственность. Так что, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, эта сделка недействительна. Также нам известно, что в данный момент с ТСЖ «Борисовка-1» судится с ОАО «Сахатранснефтегаз», на судебные заседания приглашены и мы в качестве третьей стороны. 

Позиция Управы:
«ООО УК «Жилищный стандарт» сегодня не готовит этот микрорайон, так как в соответствии с постановлением Госстройроссии № 170, кроме обязательных работ (промывка системы отопления и утепление дверей) подготовка к зиме проводится на основании актов осмотра и жалоб собственников, обнаруженных в период прошедшего отопительного сезона. А акты – это часть той технической документации, которую Северьянов должен передать. И хотя Северьянов написал нам, что Борисовка-1 на 100 процентов готова к зиме, к нам поступают жалобы от жильцов различных корпусов о том, что трубы «голые», утеплительный материал развевается по ветру. На 19 августа акты промывки есть».

Многострадальная Борисовка

Как мы уже упомянули выше, Александр Северьянов сетовал на то, что мало кто может разобраться с котлами итальянского производства. Но, по словам Михаила Воробьева, ничего архисложного эти котлы из себя не представляют, и что в их обслуживании проблем нет. Зато месяц назад была проблема подачи горячей воды. Так, в 57 корпусе прекратилась подача горячей воды. Жильцы позвонили в «Жилстандарт», оказалось, что сломан циркуляционный насос котла. По словам Михаила Воробьева, тогда мастер ТСЖ «Борисовка-1» заявил жильцам, чтобы они собрали деньги на новый насос и часть трубопровода. И тогда «Жилстандарт» вступился за собственников, объяснив всем, что ТСЖ заключило договор на поставку тепла и горячей воды, соответственно, за эту услугу жильцы платят в кассу ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получает из местного бюджета еще и субсидию, следовательно, оно должно производить ремонт бесплатно. Только тогда через час жильцам подали воду. 

На протяжении пары лет в Борисовке-1 не угасают страсти. Похоже, что на отдельно взятой территории идет локальная война. Причем война беспощадная, с применением «диверсионных актов» в разгар зимы, совершенных под покровом ночи. Неужели деньги за обслуживание жилого фонда стоят того, чтобы ставить под угрозу жизнь и здоровье людей, ведь в 61 корпусе Борисовки живет немало стариков и детей.
И почему господин Северьянов не считается с мнением людей, проживающих в 24 корпусах, которые уже сделали свой выбор - с кем им иметь дело, чтобы в их домах было тепло и уютно в любое время года.

Количество показов: 825
Выпуск:  № 65 (2182) от 23 августа 2013 г.