Снос ветхих домов продолжается

19.07.2014 
Количество показов: 1167
В эти дни проходит снос очередного дома – по ул. Свердлова, 2 в рамках республиканской адресной программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда.
95 квартир по Свердлова

Жильцам сносимого дома до получения ключей от их новых квартир предоставлено временное жилье. По программе переселения их новые дома должны быть введены в 4 квартале 2014 года. Часть семей пожелала вернуться в новый многоквартирный дом, который будет построен на данном участке. 
В этом районе застройщиком, муниципальным унитарным предприятием «Агентством по развитию территорий», планируется строительство двух 16-этажных жилых многоквартирных домов по адресам: ул. Свердлова, 2 и ул. Свердлова, 6. 
- На данном участке по Свердлова, 2 в 16-этажном доме будет размещено девяносто пять квартир, то есть девяносто пять семей по программе сноса аварийного жилья получат квартиры в этом доме. В данное время уже завершается снос существующего жилого дома, ведутся подготовительные работы по организации строительной площадки, и начнется установка свай. «На этот год в наших планах завершить нулевой цикл, то есть произвести установку свай, строительство цокольного перекрытия и выход на каркас здания», - комментирует главный инженер МУП «АРТ» Владимир Кожевников.

Три года на застройку

В целом в ближайшей перспективе весь 47-ой квартал должен быть застроен. В квартале уже снесены и расселены четыре аварийных дома по адресам: ул. Халтурина 1, 1/1, 3 и 3/1. Стоит отметить, что снос деревянного дома происходит в щадящем режиме, так как стройматериалы, остающиеся после демонтажа, распределяются по заявлениям малоимущим и многодетным семьям на вторичное использование в строительстве домов, гаражей, хозпостроек или для заготовки дров. После сноса дома по ул. Свердлова, 2 в ближайшие дни планируется снос еще одного дома по адресу: ул. Халтурина, 3/3.
- Освоение квартала будет происходить в течение трех лет, - отмечает Владимир Кожевников. – Это с учетом того, что строительство дома занимает восемнадцать-двадцать месяцев. Весь деревянный фонд здесь будет снесен, и в рамках комплексной застройки появится целый новый микрорайон с детским садом, больницей и другими элементами социальной инфраструктуры.

Как работают программы

Снос домов производится в рамках двух программ, действующих в Якутске. Первая – республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы» с участием средств Фонда реформирования ЖКХ, республиканского и местного бюджетов. Программа в период с 2013 по 2017 годы предусматривает расселение и снос аварийного жилищного фонда в количестве 238 жилых домов (2 101 жилое помещение).  По итогам исполнения программы в 2013 году заключено 75 договоров на приобретение 794 жилых помещений. В соответствии с этими контрактами сейчас строятся новые жилые дома в нескольких микрорайонах города – в  Новопортовском районе, в 31 квартале по улице Богдана Чижика и в 47 квартале по улице Свердлова, где сейчас идет снос домов.
В течение текущего года в рамках программы снесены 12 домов, расселена 121 квартира, из которых по исполненным контрактам на сегодня жильцам переданы 94 квартиры. И еще 3 дома находятся на стадии расселения и сноса. По обязательствам для приобретения недостающих жилых помещений в количестве 96 квартир в рамках финансирования 2013 года были размещены аукционы.
Кроме республиканской программы, в столице действует и муниципальная долгосрочная программа, которая финансируется из местного бюджета и также реализует снос и расселение домов. В рамках муниципальной программы в 2014 году были снесены и расселены еще 5 домов.

Проблемные моменты

О проблемных моментах в ходе реализации программы переселения из аварийного фонда в столице рассказал заместитель директора МКУ «ДЖО» Раймонд Попов: «Сегодня главным проблемным моментом, с которым мы сталкиваемся, является финансирование программ по достаточно низкой стоимости одного кв. м приобретаемого жилья, установленного государственным органом. В 2013 году стоимость одного квадратного метра составляла 48 150 рублей, в 2014 году – 53 470 рублей. В связи с этим есть определенные трудности с поиском застройщиков, которые желали бы участвовать в данной программе. Вопросы возникают и с фактическим переселением граждан из-за того, что многие не соглашаются с теми вариантами новых квартир, которые мы предлагаем, доходит и до судебных разбирательств, но мы стараемся найти компромиссные варианты. Также есть вопросы, связанные с затратами застройщиков по обустройству земельных участков, например, по подведению инженерных сетей. Окружная администрация города Якутска в этой части также оказывает определенное содействие, затраты частично компенсируются при продаже 100% квартир в строящемся доме на реализацию данной программы. Таким образом, данный вопрос также решается».

Раймонд Семенович рассказал, что, несмотря на низкую стоимость квадратного метра, есть застройщики, которые согласились на участие в реализации программы, – это «Якутпромстрой», «Трансстрой» и ДСК. 
- Квартиры предоставляются с внутренней отделкой – дверьми, обоями, сантехникой, электрической или газовой плитой. В отличие от предложений первичного рынка, когда предлагаются квартиры с черновой отделкой, расселяемым семьям мы предоставляем жилье, уже готовое для вселения. Конечно же, это дополнительная нагрузка для застройщика, составляющая до 7 тысяч дополнительных затрат на каждый квадратный метр, поэтому работа ведется на грани себестоимости, - подчеркивает Раймонд Попов.
 
Что в планах?

Отсутствие необходимого количества застройщиков городской округ решает путем привлечения муниципального унитарного предприятия «Агентство по развитию территорий». Большая часть, около 60% потребностей, решается за счет данного предприятия. Предприятие также привлекается для решения вопроса обеспечения жильем детей-сирот. По обязательствам прошлого года 60 квартир для детей-сирот строятся МУП «АРТ». По обязательствам текущего года 145 квартир также, скорее всего, будут строиться МУП «АРТ» ввиду отсутствия других участников аукциона, отметил Раймонд Попов. 

Всего в течение 2014 года планируется снос жилья аварийного фонда общей площадью 31 тыс. кв.м, а с учетом того, что современные квартиры имеют большую площадь, ожидается ввод в эксплуатацию около 42 тыс. кв.м нового жилья в рамках реализации первого этапа программы.  

Количество показов: 1167
Выпуск:  №80 (2305) от 18 июля 2014