Земля «с молотка»

Земля «с молотка»
Особенности приобретения гражданами муниципальных земель на торгах.
Еженедельно на страницах газеты «Эхо Столицы» в официальном блоке публикуется информация о предоставлении земельных участков на различные цели.

Особенный интерес для граждан представляет возможность получения земельного участка для строительства жилого дома. Но не все знают механизм предоставления данных участков, в частности, о том, что по земельному законодательству для того, чтобы не нарушить права неограниченного круга лиц, предоставление земель осуществляется на торгах.

Все нюансы земельных торгов мы выяснили в юридическом отделе МКУ «Агентство земельных отношений» г.Якутска.

Кому земля бесплатно?

- Возможно ли предоставление земельных участков не через торги?
- Согласно федеральному законодательству, земельные участки без проведения торгов могут получить следующие категории лиц: инвалиды и многодетные (граждане, имеющие трех и более детей).
Но при этом имеются и нюансы: многодетные получают только тот земельный участок, который предлагается им Окружной администрацией. Другими словами, они не имеют права выбирать земельный участок самостоятельно.
Что касается инвалидов, то лица, относящиеся к данной категории и состоящие в льготной очереди, самостоятельно могут найти земельный участок. Основной нюанс при этой процедуре – данный гражданин должен состоять в очереди на улучшение жилищных условий в Департаменте жилищных отношений, в противном случае земельный участок не предоставляется.
Если гражданин не относится ни к одной из вышеперечисленных льготных категорий, то он имеет право бесплатно получить земельный участок в порядке общей очереди.

30 тысяч заявлений насчитывает на сегодняшний день реестр очереди на предоставление земельных участков.
500 участков предоставляются ежегодно.

Порядок проведения торгов

- Как определяются земельные участки для проведения торгов?
- Проведение торгов осуществляется в соответствии со статьей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. В объявлениях, публикуемых на страницах «Эхо Столицы», всегда указывается данная статья как основание для предоставления земельных участков. Но не все граждане понимают содержание данной статьи.
В соответствии со ст.30.1 Земельного кодекса РФ предоставление земель для целей индивидуального жилищного строительства осуществляется на аукционах.
Земельный участок выставляется на аукцион по волеизъявлению гражданина, который должен самостоятельно найти нужный участок, заказать топосъемку данного участка. В том случае, если данный земельный участок окажется ничьим, то гражданин может обратиться с заявлением в МФЦ.
Далее в соответствующие учреждения направляются запросы. В первую очередь запрос направляется в Кадастровую палату, осуществляется проверка, подходит ли данный участок для индивидуального жилищного строительства.
В том случае, если в Кадастровой палате выяснится, что данный земельный участок имеет обременение или уже за кем-то закреплен, то последует отказ.

Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги:
  • несоответствия градостроительному зонированию;
  • несоответствия линиям градостроительного регулирования;
  • в случае выявления при постановке земельного участка на кадастровый учет расположенного в его границах ранее учтенного объекта недвижимости;
  • в случае нарушения прав третьих лиц;
  • в случае отказа в выдаче сведений о технических условиях и сведений о плате за подключение к техническим сетям органами, выдающими технические условия;
  • установленный федеральным законом запрет на приватизацию земельных участков (при предоставлении земельного участка в собственность);
  • резервирование земельного участка для государственных или муниципальных нужд (при предоставлении земельного участка в собственность);
  • несоответствие предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков;
  • нахождение на земельном участке объекта капитального строительства или некапитальных объектов.
Если межведомственная комиссия выявит, что участок является необремененным (пустым), вопрос о предоставлении участка рассматривается на рабочем совещании. В том случае, если по результатам заседания предоставление данного участка будет согласовано, объявление о предоставлении данного участка публикуется в средствах массовой информации – в газете «Эхо Столицы».
Смысл данной процедуры в том, чтобы при предоставлении земельного участка не нарушить права неопределенного круга лиц, так как желающих получить данный участок может быть много. После публикации осуществляется прием заявлений и происходит подготовка к проведению аукциона.
204 рабочих дня осуществляется формирование пакета документов для предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. В течение этого времени принимаются заявления от заинтересованных лиц.

Затем, после назначения даты проведения торгов, всем заявителям рассылаются извещения о проведении аукциона.

- Как определяется начальная цена земельного участка при проведении аукциона?
- Цена земельного участка устанавливается независимым оценщиком на основании кадастровой стоимости земельного участка. Далее устанавливается шаг аукциона, на который граждане могут поднимать цену за данный земельный участок.

Копите деньги!

3 миллиона заплатили за 8 соток под ИЖС в центре города на последнем аукционе.
13 миллонов обошелся участок в 17 соток на 17 квартале г.Якутска.
Право на получение земельного участка достается тому гражданину, который предложит наибольшую цену. С ним заключается договор аренды данного земельного участка.

- То есть земельный участок предоставляется не в собственность, а в аренду?
- Да. Но после того, как гражданин построит на данном участке индивидуальный жилой дом, соответствующий всем требованиям капитального строительства, данный участок может быть приватизирован.

Быть первым – не гарантия

- В результате проведения торгов земельный участок может достаться не тому, кто потратил много сил и времени на поиск участка, да и денег – на топосъемку?
- Земельный участок согласно законодательству достается тому, кто заплатит большую цену.
- А затраты на поиск земельного участка гражданину не компенсируются?
- Нет, так как, грубо говоря, его никто не заставлял искать участок и заказывать топосъемку – это его личное волеизъявление.

Льготники – на общих основаниях!

- Могут ли в торгах участвовать льготники: инвалиды и многодетные, которые имеют право получения земельного участка в первоочередном порядке?
- Льготные категории – инвалиды и многодетные – могут участвовать в торгах без приоритетных прав.
Куда обращаться?
Работа с заявителями: Департамент имущественных и земельных отношений: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, пр. Ленина, 15, 677000.
График (режим) работы Департамента с заявителями:
Понедельник - пятница с 09 часов 00 минут до 17 часов 00 минут (перерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут).

Рассмотрение и подготовка необходимых документов: МКУ "Агентство земельных отношений": Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, 677027.
Понедельник - пятница с 09 часов 00 минут до 18 часов 00 минут (перерыв с 13 часов 00 минут до 14 часов 00 минут).
Прием документов и выдача результатов: ГАУ "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Республике Саха (Якутия)": Республика Саха (Якутия), ул. Аммосова, 18, 677000.
График (режим) работы:
Вторник - суббота с 08 часов 00 минут до 20 часов 00 минут (без перерыва на обед).
Перечень документов

Муниципальная услуга предоставляется при поступлении заявления о предоставлении земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объектов.

В заявлении о предоставлении земельного участка для строительства указываются:
  • фамилия, имя, отчество заявителя или наименование организации;
  • сведения ИНН;
  • сведения ОГРН/ОГРИП;
  • почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ или уведомление о переадресации заявления;
  • местоположение земельного участка;
  • ориентировочная площадь;
  • объекты строительства;
  • вид права;
  • личная подпись и дата.
К заявлению о предоставлении земельного участка для строительства прилагаются:
  1. копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица;
  2. копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);
  3. учредительные документы для юридических лиц;
  4. топографический план сроком давности не более двух лет с момента изготовления.


Количество показов: 4161
Нашли опечатку? Выделите ее мышкой и нажмите: Ctrl+Enter