Что положено по сносу? Гарантии и компенсации переселенцам из аварийных домов

01.03.2015 
Количество показов: 5983
У каждого жителя старого деревянного дома есть надежда, что когда-нибудь затопляемый и разваливающийся барак будет снесен, а они переедут в нормальное, человеческое жилье.
Но все ли из них знают о своих правах? Что положено переселенцу по закону? С этими вопросами «Эхо столицы» обратилась в МКУ «Департамент жилищных отношений» г. Якутска.

Если дом официально признан аварийным

Согласно ст. 32 ЖК РФ, после признания дома аварийным:

1. Собственникам предлагается принять решение о сносе дома или его реконструкции. Если в установленный срок этого не сделано – земельный участок, на котором расположен дом, изымается для муниципальных нужд.

2. В случае изъятия жилых помещений собственника выплачивается выкупная стоимость, которая включает рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения.

3. Собственнику может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с учетом его стоимости в выкупную цену.

Следует сказать, что в этом вопросе Окружная администрация идет навстречу собственникам, так как рыночная стоимость аварийного жилья невысока, и ее хватит в лучшем случае на такое же жилое помещение, но в другом районе. Поэтому город приобретает для переселенцев жилые помещения в строящихся домах, и жильцы аварийного жилого фонда имеют возможность переехать в комфортабельные новостройки.

 

Если жилье муниципальное

Нанимателям муниципальных квартир аварийного дома в соответствии со ст. 89 ЖК РФ предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма. Жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.  Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Срок расселения аварийного дома определяется на основании распоряжения органа местного самоуправления, издаваемого после принятия заключения межведомственной комиссии об аварийности дома.

 Порядок признания дома аварийным

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», заявители (собственники жилого помещения) предоставляют в Межведомственную комиссию городского округа «город Якутск», следующие документы:

а) заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, - в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

г) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания - по усмотрению заявителя.

Документы предоставляют в отдел учета жилищного фонда МКУ «Департамент жилищных отношений», расположенного по адресу: г. Якутск, ул. Дзержинского, 21, левое крыло, каб. №47.

            График работы: понедельник – четверг с 9.00 до 17.00, пятница - не приемный день, суббота, воскресенье – выходные дни, обеденный перерыв – с 13.00 до 14.00.


50 домов ежегодно признаются аварийными.

 


 

Программы переселения

В целях соблюдения прав жителей аварийных домов на безопасные условия проживания Департаментом жилищных отношений реализуются две программы:

- муниципальная (республиканская) адресная программа на 2013-2017 годы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда»;

- подпрограмма «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» муниципальной программы «Обеспечение жильем населения городского округа «город Якутск» на 2013-2017 годы».

238 домов будут расселены по муниципальной адресной программе.

5 миллиардов - плановая сумма на переселение по республиканской адресной программе до 2017 года.

В данную программу включены дома, признанные аварийными до 01.01.2012 г. Источники финансирования – средства федерального бюджета, бюджета Республики Саха (Якутия), бюджета г. Якутска и внебюджетных источников.

166 домов включены в подпрограмму «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда». Данные дома признаны аварийными после 01.01.2012 г.

 

 

Почему затягивается переселение?

- Несвоевременное и неполное финансирование из предусмотренных источников;

- Заниженная утвержденная Минстроем республики стоимость 1 кв. м жилья первичного рынка в 2013-2014 годы, повлекшая отсутствие предложений от застройщиков;

- Нехватка у застройщиков – участников программы свободных участков для строительства домов, необходимость освобождения обремененных участков в течение длительного времени;

- Длительная процедура выселения граждан через судебное разбирательство в случае их несогласия с предлагаемым вариантом жилья. Отсутствие закона, определяющего порядок оперативного выселения (эвакуации) граждан из аварийного жилья в случае наличия опасности для их жизни, здоровья;

- Отсутствие у значительного количества жителей аварийных домов средств на доплату за разницу стоимости жилья, что ограничивает варианты квартир, влечет дополнительные затраты средств программы.

В результате срок исполнения этапа 2013 года в отношении отдельных аварийных домов переносится на год - с 2014 г. на 2015 г.

 

Право переселять имеет только Департамент жилищных отношений!

Недавно некоторые жильцы с удивлением обнаружили на своих домах листовки, обещающие защитить права переселенцев.

Специалисты Департамента жилищных отношений комментируют ситуацию следующим образом:

- Уведомления, распространяемые от имени Комитета по предпринимательству Молодежного правительства Республики Саха (Якутия) и Учредительного съезда ЯРО «Фонд помощи переселения из ветхого и аварийного жилья» являются, как следует из содержания, коммерческим предложением платной услуги по юридической консультации и (или) представлению интересов граждан в судах, а также организованным сбором персональных данных граждан. В этой связи преследуют иную цель и не имеют ничего общего с целями программных мероприятий, программных мероприятий, проводимых Департаментом жилищных отношений.

По информации граждан, с них требуют 3000 рублей для первоначального взноса. Кроме этого, сбор и обработка персональных данных граждан с нарушением принципов и ограничений, установленных законодательством о персональных данных, влечет за собой ответственность по закону.



 

Внимание! Охотники за бараками!

В связи с участившимися случаями обмана, попыток скупки квартир у малообеспеченных граждан в связи с началом реализации адресной программы, использования персональных данных граждан в корыстных целях, жителям аварийных домов следует быть осторожными при поступлении предложений о выкупе квартир, предоставлении личных сведений.


Несоответствие наименования комитета (комитет по предпринимательству и туризму Молодежного правительства Республики Саха (Якутия), отсутствие официально зарегистрированной общественной организации (фонда) с указанным наименованием, отсутствие информации у государственного куратора программы Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) и исполнителя программы Департамента жилищных отношений о такой деятельности Молодежного правительства вызывают сомнение в легальности данного предложения.

Информация и консультация по вопросам переселения предоставляется Департаментом жилищных отношений в общедоступном виде и бесплатно.

Мероприятия по информированию населения о ходе реализации адресной программы проводятся учреждением планово. В ближайшее время планируется запустить сайт МКУ «Департамент жилищных отношений». 

Количество показов: 5983
Выпуск:  №20 (2394) от 27 февраля 2015 г.