Обзор цен на жилье в Якутске: «малосемейки» подешевели, «деревяшки» дорожают

20.07.2015 
Количество показов: 2882
В начале этого года «Эхо столицы» выясняла, на сколько взлетели цены на жилье с наступлением кризиса. Оказалось, что цены на самое непрезентабельное жилье перевалили «психологическую отметку в сто тысяч».

Сейчас, спустя полгода, все чаще говорят о том, что цены на квартиры снижаются. Но так ли это? Мы решили снова вооружиться газетами, интернетом и телефоном, чтобы прошерстить актуальные объявления и сравнить цены тогда и сейчас.

«Малосемейки» сдали позиции

Первое, что ввергло в ужас нашего корреспондента в феврале, – это продажа квартир в загаженных «малосемейках» по цене от 100 тысяч рублей за квадратный метр. Тогда мы посетили по одной квартире в «малосемейках» на Лермонтова, Горького и Чайковского. Если в последнем доме жилье выглядело более прилично, то в остальных ситуацию мы окрестили как «фильм ужасов» из-за полутемных обшарпанных коридоров, грязных подъездов, мусора, который валялся прямо на лестничных клетках и, соответственно, неприятного запаха от них. Но и цены на более приличные «малосемейки» сильно кусались: 130 тысяч за квадратный метр. Они и сейчас не ниже – средняя цена за «квадрат» в этом доме составила около 110 тысяч рублей с перспективой торга, исходя из анализа объявлений о продаже квартир в этом доме.

Но владельцы остальных «малосемеек» намного умерили аппетиты: если в начале года за малую сторону (22 квадратных метра) просили от 2 до 2,5 миллионов, то сейчас за 2 с лишним миллиона можно купить большую сторону, а это целых 30 квадратных метров! Цена составила около 67-70 тысяч рублей за метр, хотя встречаются отдельные объявления, в которых цена переваливает за 2,5 млн. руб. за малую сторону. Но таких меньшинство, все-таки рынок диктует свои условия, и малую сторону теперь можно найти за 1,7 - 1,8 млн. руб., в том числе и в том «страшном» подъезде, в который мы наведались в феврале.


Новостройки на любой кошелек

В начале года предложений новостроек почему-то особо не было, в основном предлагались квартиры по переуступке, цены на них начинались от 80 тысяч рублей – срок сдачи данных домов приближался, поэтому по сравнению со вторичным жильем за цену более 100 тысяч за квадратный метр данный вариант был более привлекательным.

Сейчас предложений масса. Более того, народ активно скупает квартиры. Мы обзвонили несколько риэлторских контор с вопросами о наличии квартир в тех или иных новостройках. Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры в центре – они почти все распроданы в домах, срок сдачи которых наступает через полгода - год. Во многих домах остались лишь габаритные и, соответственно, дорогие квартиры, 3-, 4-комнатные, двухкомнатные тоже можно на пальцах пересчитать. Цены в этих домах начинаются от 60-65 тысяч рублей, но следует помнить, что чем ближе срок сдачи, тем они дороже. В домах, которые вот-вот будут сданы, еще есть некоторые предложения, но если год назад можно было приобрести в этом доме жилье за 60 тысяч за квадрат, то сейчас придется выложить от 80 и больше.

Чуть лучше ситуация в домах, которые будут построены далеко от центра: на ДСК, Красильникова, 6-й км Вилюйского тракта, Новосайсарская, Можайского, Курнатовского и на других удаленных улицах. В данных домах квартиры еще в наличии, даже однокомнатные. Цены более чем привлекательные – от 58000 тысяч рублей за квадратный метр.

Также можно удачно «отхватить» жилье в центре, но более отдаленного срока сдачи – например, 4 квартал 2017 года, они и в наличии имеются, и цены пока не кусаются.


КПД-шки и «хрущевки» все еще в цене

В предыдущей статье квартиры в домах данного типа стоили в среднем 80 тысяч рублей за «квадрат». Сейчас цены остались прежними. Разумеется, по-прежнему сильно варьируются в зависимости от месторасположения и состояния квартиры, наличия ремонта и других факторов, но в целом можно отметить, что цены кардинально не изменились.


17 квартал дорожает в ожидании сноса

Самая дорогая частично благоустроенная однокомнатная квартира на 17 квартале в феврале стоила в среднем 52000 рублей за квадратный метр. Сейчас объявлений дешевле этой стоимости – единицы. Нашлись и дороже.

А вот благоустроенная квартира в том же районе стоила уже 60 тысяч рублей за «квадрат» - эдакая плата за туалет не на улице. Мы просмотрели объявления и нашли несколько подобных квартир, только вот ценник на них уже другой – от 62 (за большие квартиры) до 72 (за малогабаритные) тысяч рублей!!!

Почти в каждом объявлении уточняется: «дом под снос», «снос в 2016 г.» и «хорошее вложение денег с перспективой сноса».

Но хорошее ли это вложение денег, учитывая то, что уже сейчас жилье в новостройке (в каменном!) можно взять от 58000 тысяч рублей за квадратный метр, а китайцы, которые будут застраивать 17-й квартал, обещали и того ниже? 


Количество показов: 2882
Выпуск:  №80 (2454) от 17 июля 2015 г.