Земельные вопросы

22.05.2013 
Количество показов: 829
Земля – мать родна, как говорится, ну а земельные участки и все с ними связанное – серьезное дело.
На почту муниципального казенного учреждения «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск», таково официальное название, приходит множество писем и обращений. «ЭС» подготовило материал с вопросами и ответами на самые животрепещущие темы, которые интересуют наших горожан.

- Здравствуйте! У меня такой вопрос. В 1996 году умер мой отец, на чье имя были зарегистрированы дача и земельный участок. Я вовремя не переоформил участок и дачу на себя. Дело в том, что в свидетельстве о рождении в графе «отец» у меня стоит прочерк. Поэтому суд мне уже дважды отказал в оформлении дачи и участка на себя. Подскажите, что мне нужно сделать, чтобы оформить участок и дачу на себя. 
Я являюсь единственным сыном и наследником, а вся загвоздка, как я говорил выше, в том, что в моих метриках отец не указан. Просто мать и отец зарегистрировали свой брак спустя несколько лет после моего рождения.

- В данном случае Вам для начала необходимо в порядке, предусмотренном главой 28 ГПК РФ, обратиться в Якутский городской суд РС (Я) с заявлением об установлении факта родственных отношений с отцом. Факт родственных отношений в суде можно доказать свидетельскими показаниями и иными, кроме свидетельства о рождении, документами, подтверждающими Ваше родство с отцом. 
Только после установления факта родства в суде возможно признание права на земельный участок и дачу как законного наследника. Для последующего обращения с иском о признании права собственности на дачу и земельный участок необходимо оценить правоустанавливающие документы на дачу и земельный участок. А именно регистрацию права на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством, действовавшим на момент возникновения права у отца на дачу и земельный участок.

* * *

- Нашел один участок возле дороги за чертой города, вроде никем не занят. Как взять его в аренду под магазин?
- В соответствии с Постановлением Окружной администрации г. Якутска от 29.06.2012 № 109п "Об утверждении Административного регламента предоставления Окружной администрацией города Якутска муниципальной услуги "Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, без предварительного согласования мест размещения объектов", Вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка в ГАУ "МФЦ в РС(Я)", который расположен по адресу: г. Якутск, ул. Аммосова, 18, с приложением топографической съемки земельного участка и документов, удостоверяющих личность.
Топосъемку можете заказать в Департаменте градостроительной политики Окружной администрации города Якутска, который расположен по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, каб. 209, т. 42-90-91.

* * *

- Если я нашла участок, никому не принадлежащий, могу ли на себя его оформить под ИЖС?
- По вопросу предоставления земельного участка сообщаем, что Вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении земельного участка через ГАУ МФЦ, который расположен по ул.Аммосова, 18. К заявлению необходимо приложить топографическую съемку земельного участка, также необходимо приложить копию паспорта. Необходимо отметить, что земельные участки под ИЖС предоставляются через торги (т.е. путем проведения аукциона).

* * *

- Обязаны ли собственники квартиры приватизировать долю земли, на которой стоит многоквартирный дом?
- В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. В силу частей 2 и 5 статьи 16 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в силу закона бесплатно с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. 

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. 

Если участок под многоквартирным домом не сформирован в настоящий момент, в силу частей 3 и 4 статьи 16 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.
В данном случае оформление права на земельный участок под многоквартирным домом является правом собственников помещений многоквартирного дома, а не обязанностью.

- Что означает включение территории дачных участков по Покровскому тракту в территорию города?
- Включение земельных участков иных категорий в черту населенного пункта при утверждении генерального плана соответствующего муниципального образования означает перевод категории земель из одной категории в другую. 

Т.е., если Ваш земельный участок ранее относился к категории земель сельскохозяйственного назначения, то в связи с утверждением генерального плана муниципального образования он будет относиться к категории земель населенного пункта. 

Однако в данном случае следует учитывать норму ст. 5 ФЗ от 21.12.2004 № 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую", согласно которой, орган местного самоуправления, принявший акт о переводе земель или земельных участков, направляет копию такого акта в течение пяти дней со дня его принятия в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведение государственного кадастра недвижимости (далее - орган кадастрового учета). 

О внесенных изменениях орган кадастрового учета уведомляет заинтересованных правообладателей земельных участков с указанием акта о переводе земель или земельных участков, а также органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для внесения в течение семи дней изменений в связи с переводом земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Таким образом, одного нормативного правового акта органа местного самоуправления о переводе земель недостаточно для перевода земель из одной категории в другую, для этого необходимо также внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

* * *

- Моя мама получила земельный участок в 90-х годах в п. Маган, выдавали тогда от Транспортной милиции (она там работала). Мы один раз съездили, колышки поставили. Прошло уже много лет, где можно узнать - участок за нами так же закреплен или уже отдали куда-либо?
- Для получения информации о закреплении земельного участка Вам необходимо обратиться с заявлением о предоставлении сведений из ГКН в Кадастровую палату (с приложением топосъемки), которая расположеня по адресу: г. Якутск, ул. Кирова, 28 (бывшее здание Пенсионного фонда).

Количество показов: 829
Выпуск:  № 31 от 26.04.2013 г.
Комментарии