Что будет с ценами на жилье в 2012 году?

24.12.2011 
Количество показов: 628
Не пора ли тратить сбережения на покупку квартиры?
Корреспондент «ЭС» решил отследить положение дел на рынке недвижимости Якутска в уходящем году и попросил специалистов сделать прогнозы на 2012 год.

На рынке первичного жилья в Якутске в начале 2011 года был отмечен подъем цен. Специалисты связывали это с тем, что произошло увеличение стоимости самого строительства. Росли цены на энергоресурсы, на материалы, на рабочую силу. Таким образом, повысилась и себестоимость одного квадратного метра жилья.

Год на исходе, а вышеозначенные тенденции сохраняются. Стоимость квартир в новостройках, судя по данным Росстата, в большинстве регионов России, не стала исключением и столица Якутии, повышается. На этот раз причиной этому называют прослеживающееся подорожание на товарных рынках в целом. Подобно другим товарам, дорожает и жилье. Однако, специалисты не бьют тревоги: ситуация пока не выходит за рамки естественного экономического процесса.

Мы попросили риэлторов сделать прогнозы на 2012 год.

Особого ажиотажа не будет

Сардана Иванова, директор Республиканского агентства недвижимости:
- В 2011 году люди почти отошли от последствий кризиса. Сделок с недвижимостью сейчас заключается значительно больше, чем годом ранее. Люди уже не боятся слова «ипотека» и грамотно подходят к ипотечным программам и банковским услугам в этом направлении. Банки в свою очередь активно продвигают свои ипотечные продукты, и граждан, получивших положительные решения по ипотеке, стало больше. Соответственно растет и спрос на недвижимость. Якутяне активно покупают не только малогабаритные и однокомнатные квартиры небольшой площади, но и большое однокомнатное, двух- и трехкомнатное жилье.

Ситуацию на рынке недвижимости очень сложно прогнозировать, она зависит от очень многих факторов. Но можно сказать, что особого ажиотажа в будущем году не предвидится. В Якутске строятся и сдаются новые объекты недвижимости, застраиваются все новые и новые микрорайоны. Люди меняют место жительства, берут ипотеку, вступают в наследство, получают дарственные… Все как всегда. Цены на недвижимость меняются в зависимости от сезона: осенью и зимой они чуть выше средних, весной и летом идут на спад.

Правда, многие продавцы сейчас, под конец года, отложили сделки по продаже недвижимости на следующий год. И этому также есть свои объективные причины: наши якутские морозы – согласитесь, немногие готовы ездить по городу в поисках квартир в такие холода, кроме этого, некоторые продавцы все же ожидают повышения цен в следующем году. Но, как я уже отметила, большого скачка цен не прогнозируется, не будет также и снижения. На моей памяти в Якутске самое большое снижение было в 1998 году. После этого цены лишь поднимаются.

По нашим прогнозам, с января по март будет стагнация цен. Это объясняется выжидательной политикой продавцов недвижимости: люди ждут президентских выборов. Как правило, после таких громких политических событий в стране все ожидают чего-то нового.

Сейчас много говорят о вводе налога на имущество исходя из его рыночной стоимости. Тогда действительно содержание квартир подорожает в разы. К примеру, если сейчас стоимость стандартной 2-комнатной квартиры площадью 60 квадратных метров, по оценке БТИ, составляет в Якутске около 250 тыс. рублей, со ставкой налога 0,1% оплата составляет 250 рублей. Но рыночная стоимость этой же квартиры – 2,5 – 3 млн. рублей. То есть новый налог составит уже 2-2,5 тыс. рублей. К этой сумме следует приплюсовать стоимость земельного участка, на котором стоит ваш дом. Усредненно это составит от 200 до 800 рублей с квартиры. Однако, если местные власти решат ввести коэффициент не 0,1%, а, скажем, по максимуму – 1%, то платить придется уже на порядок больше.

В этом случае владельцы двух и более квартир, скорее всего, будут их продавать. И таким образом предложение на рынке недвижимости способно превысить спрос, что может повлечь за собой снижение стоимости квадратного метра жилья.

Или еще один вероятный сценарий – удорожание налога на недвижимость станет причиной повышения стоимости аренды жилья. Владельцы квартир, желая покрыть свои расходы, поднимут стоимость аренды.

На каждую квартиру есть свой покупатель

Мария Егорова, и.о. генерального директора ООО «Городское агентство недвижимости»:
- По сравнению с 2010 годом рынок недвижимости значительно активизировался, цены выросли. Сейчас по некоторым позициям спрос опережает предложение, что в прошлом году ощущалось не так отчётливо.

Люди боятся нестабильности в финансовом плане. А самым выгодным вложением на сегодняшний день является недвижимость, так как она всегда в цене.

При этом точный прогноз на предстоящий год дать сложно. Я думаю, резкого скачка цен не должно быть. Цены сейчас итак находятся на максимальной планке. Но при этом особого спада тоже не стоит ожидать.

Скорее всего, такая тенденция, которая была в этом году, сохранится: рынок будет развиваться, цены – расти в пределах инфляции. Наиболее востребованы будут именно новые квартиры, так как стоимость квадратного метра, особенно если вкладываться в долевое строительство, ниже, чем на вторичном рынке. Кроме того популярными останутся и малогабаритные, однокомнатные квартиры.

Если проследить цены на такую недвижимость, то в начале года однокомнатную КПД можно было найти за 2,1 - 2,2 млн. рублей, сейчас - от 2,4 млн. и выше. Кроме этого, на стоимость влияет и состояние квартиры, год постройки, этажность и, конечно, района города, в котором дом расположен.

Если вести речь о налоге на недвижимость от ее рыночной стоимости, то это может сказаться и на стоимости квадратного метра жилья. Но, по моему мнению, повальной продажи квартир не будет. Владельцы нескольких квартир будут стараться возместить свои затраты при помощи повышения стоимости аренды жилья. Либо возможно оформление квартир на других лиц, в частности, через дарственные.

Уже сегодня можно наблюдать повышение арендной платы. Однокомнатные квартиры КПД в начале этого года сдавались от 13 тысяч рублей и выше в зависимости от района города, то на сегодняшний день цена колеблется от 18 тысяч и выше. Разница, как видите, ощутима.

Я бы хотела посоветовать и покупателям, и продавцам тщательно проверять все документы. Лучше всего доверить такой важный шаг квалифицированным специалистам, чтобы быть уверенным в чистоте сделки. И помните: на каждую квартиру есть свой покупатель. Не нужно отчаиваться, если сразу не получается купить или продать жилье. Как говорится, кто ищет, тот всегда найдет.

«Золотые» квадратные метры

Налог с рыночной стоимости недвижимости, о котором говорили наши собеседники-риэлторы, действительно может стать реальностью, если не в 2012, то в 2013 году точно.

Как сказал Президент РФ Дмитрий Медведев в своем бюджетном послании летом этого года, местный налог на недвижимость можно начать взимать уже в 2012 году в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка объектов капитального строительства. Известно, что в эксперименте пока будут участвовать 12 «пилотных» регионов, среди которых, слава богу, Якутии нет. При этом надо отметить, что закон, который должен регулировать действие этого налога, еще не принят в окончательном чтении и требует серьезной доработки. Кроме того, чтобы ввести налог на недвижимость, регионы должны принять законы, его регулирующие, и опубликовать их до 1 декабря. Причем такие решения субъекты должны принять на основании федерального закона, которого пока не существует в законченном виде…

Сегодня ясно лишь одно – закон будет, но когда и в каком конкретно виде, еще неизвестно.

Напомним, что сейчас налог на имущество исчисляется от его инвентаризационной стоимости. В зависимости от этой стоимости его величина варьируется от 0,1% до 0,5%. При введении нового закона ставка налога на недвижимость составит 0,01% от рыночной стоимости или немного больше.

Налог призван объединить три старых налога: налоги на имущество юрлиц, физлиц и налог на землю. При введении налога будет предусмотрен трехлетний переходный период, который должен завершиться к 2015 году.

При этом, по мнению специалистов, выпадающих доходов бюджета быть не должно. То есть все, что станут недоплачивать предприятия, будут за них отдавать граждане.

Теперь о том, почему предприятия станут платить меньше, а граждане – больше. Все дело в единообразии кадастровой (то есть приближенной к рыночной) оценки. С точки зрения рынка, недвижимость граждан на квадратный метр стоит гораздо больше, чем недвижимость какого-нибудь завода. Ранее же была стоимость БТИ, то есть фактически затратная, которой все равно, где стоит объект и что его окружает. Рост платежей для граждан будет не в десятки раз, однако, вполне ощутимым.
Количество показов: 628
Выпуск:  № 99 от 23.12.2011 г.
Комментарии