Диагноз вашему дому

И от того, насколько здоров дом, зависит комфортность проживания в нем. Дом, продуваемый всеми ветрами и имеющий серьезные неполадки в «организме», достаточно дорог по содержанию. Потому дешевле «вылечить» его раз и навсегда, чем находиться в перманентном состоянии хронического больного. При этом здоровье дома зависит и от нас, собственников.

Берегите тепло, оно дорогое

Плата за отопление занимает ровно половину стоимости платежей за ЖКУ. Потому в условиях Севера вопрос снижения этих расходов всеми способами при сохранении тепла наиболее актуален.

Сегодня мы не будем призывать вас снова устанавливать приборы учета тепла, так как заниматься этим следует в межсезонье. Поговорим о мерах.

Именно сейчас, в холода, собственники могут оценить, насколько утеплен их дом и утеплен ли вообще. В моем подъезде улицу и подъезд отделяет обычная «холодная» дверь с домофоном, стекла на окнах кое-где заменены на старую фанеру. И, конечно, в подъезде стоит жуткий холод, а батареи, получается, греют улицу. Из-за этого в квартирах также нежарко.

Пока что мои соседи не видят никакого смысла в затратах на утепление или подстегивании своей УК в проведении необходимых работ по замене и утеплению окон, дверей (а мы ведь за это платим ежемесячно!). Все потому, что в нашем доме нет приборов учета тепла, мы платим одну и ту же сумму по нормативу ежемесячно равными долями по тарифам, которые устанавливает РЭК.

«Последняя» зима

Согласно ФЗ-261 «Об энергосбережении и энергоэффективности» и продленным срокам установки приборов учета до 1 июля 2012 года, у нас осталась последняя зима, чтобы исправить все недочеты, иначе в следующем году «отопление улицы» отразится на наших кошельках.

Итак, представим себе, что в холодной бойлерной установлен электронный элеваторный узел с датчиками температуры во всех помещениях, и оплата производится по факту потребления тепла домом. Прибор учета фиксирует температуру теплоносителя на подаче в дом и на выходе из него. Разница в этих параметрах – энергия, которую дом потребил. В холодном подъезде будут фиксироваться большие потери тепла, которые не дойдут до собственника, но мы их все равно будем оплачивать.

С наступлением холодов датчик продуваемого подъезда фиксирует низкую температуру помещений и устанавливает высокий уровень подачи тепла. Счетчик накручивает на нашу квартплату все утечки теплого воздуха из помещения в тщетных попытках установить в них необходимую температуру. В продуваемых квартирах – тоже. Но так как счетчики и датчики ставятся полностью на дом, утепленным жильцам будет жарко, и они будут открывать форточки для проветривания, тем самым также отапливая улицу. Таким образом, подача отопления в неутепленный дом будет производиться по максимуму, и это отразится на нашей квартплате.

В Якутске существует практика, хотя и редкая, обследования домов тепловизором в зимний период. Прибор фиксирует утечки тепла и обозначает их красным цветом. Чем интенсивнее красные пятна на фоне дома, тем больше утечка тепла в определенных местах. Со следующей зимы жильцы наиболее «красных домов», если не принять необходимых мер, будут платить за тепло больше всех.

Наиболее уязвимые места домов – крыши, двери и окна подъездов, некачественно утепленные межпанельные швы и окна квартир, оборудованные старыми, еще советскими рамами и некачественными стеклопакетами. Самые «красные» - это открытые форточки.

Но и без дорогостоящей услуги обследования тепловизором мы можем догадаться, где происходит утечка тепла. Что мы должны предпринять?

«Лечим» дом за счет бюджета...

Многие работы, предполагающие утепление и повышение энергоэффективности вроде утепления межпанельных швов, ремонта кровли и помещений технического этажа и бойлерной, плит перекрытий относятся к капитальному ремонту. Его по закону собственники должны проводить за свой счет либо по своей инициативе воспользоваться различными программами по капитальному ремонту, предполагающими до 95% финансирования из бюджетов. Так, до 12 декабря этого года в Департаменте ЖКХ г. Якутска принимаются заявки и пакеты документов от УК (по заявлениям собственников) и ТСЖ на участие в муниципальной адресной программе по софинансированию капитального ремонта из республиканского бюджета. По этой программе в МКД города, как в каменных, так и деревянных, проводятся работы, жизненно необходимые жильцам, в основном «точечные» и редко – комплексные.
 
Кроме того, в 2012 году будет действовать и, как заявил недавно Дмитрий Медведев, продленный до 2015 года капитальный ремонт из Фонда содействия реформированию ЖКХ по ФЗ-185. Вступить в эту программу сложнее, так как участие в ней предполагает наибольшую активность собственников, понимающих, что такое энергоэффективность и для чего она нужна. То есть ремонт по этой программе проводится комплексный и очень дорогой, на несколько миллионов, по потребности включая замену лифтов и ремонт фундамента. Заявки на участие в 2012 году по этой программе будут приниматься позже – об этом мы сообщим дополнительно. Оговоримся, что ремонт по этой программе доступен только ТСЖ.

Третий вариант - провести в 2012 году капитальный ремонт в своем доме за счет бюджета – республиканская программа по капитальному ремонту МКД. В правительстве разработана и подписана президентом Егором Борисовым программа по созданию Фонда по капитальному ремонту, предполагающего не только софинасирование из бюджета, но и накопление части средств на капремонт за счет собственников. Данная программа в полностью утвержденном виде будет презентована позже, после утверждения бюджета.

Стоит отметить, что по всем вышеуказанным программам обязательно софинансирование собственников в размере не менее 5% от стоимости капитального ремонта с отсрочкой. Ежемесячные платежи по софинансированию обычно составляют 3-5 рублей с квадратного метра площади квартиры.

...«Лечим» дом за свой счет

Пока действуют различные бюджетные программы по капитальному ремонту и в них можно поучаствовать при должной мере активности, мы не будем пугать наших жителей крупными расходами. Поговорим о том, на что мы имеем право за свои деньги, которые уже оплачены.

В наших квитанциях по квартплате есть строка «техническое обслуживание», которая включает в себя текущий ремонт систем жизнеобеспечения и латание дыр в коммуникациях. В среднем на эти проблемы мы тратим ежемесячно порядка 12-14 рублей с квадратного метра собственности. Не многие знают, что в любом МКД в этот платеж входят такие обязательные работы, как замена разбитых стекол и дверей в подъездах, а также ремонт и укрепление дверей, ремонт кровли и многое другое. Это значит, что вы имеете полное право требовать от УК выполнения вышеуказанных видов работ в любое время, так как они длительное время регулярно оплачиваются вами. В наиболее качественном проведении работ заинтересованы сами собственники. Во-первых, это их законное право – получить оплаченную услугу, во-вторых, за все утечки тепла и других коммунальных ресурсов им придется платить из своего кармана.

Кроме того, в конце каждого года управляющая компания совместно с жильцами или по анализу их заявок должна составлять план необходимых работ на следующий год.

В конце текущего или начале следующего года УК обязана отчитаться перед собственниками за все полученные и потраченные деньги, а также проведенные работы. Кроме этого, перед отчетом жильцам было бы неплохо провести инспекцию, убедиться лично в проведенных работах и поинтересоваться в их средней стоимости по городу, чтобы в последствии не внимать безропотно цифрам, которые «нарисует» УК, а то может статься, что простая деревянная дверь нынче стоит тысяч 30. И, наконец, собственники в своих же интересах должны проинспектировать все щели и дыры и составить план их поэтапного устранения в течение года, а лучше до лета. И если в вашем доме приборы учета еще не установлены, то запланировать ремонт элеваторного узла и установку приборов на окончание отопительного сезона. Напоминаем, что 1 июля следующего года по закону - крайний срок.

Кнутом и пряником

По логике вещей, если мы в следующем году не установим приборы учета, то будем продолжать жить и платить по нормативам, пока нам эти приборы не установят согласно законодательству сами поставщики ресурсов (все равно за наш счет, который будет также включен в квартплату). Возможно, у нас есть фора год, ну – два.

Следует отметить, что федеральный закон предусмотрел не только пряники для тех, кто принимает установленные законом меры, но и кнут для тех инертных собственников, кто мер никаких принимать не желает. Так, согласно следующему этапу модернизации ЖКХ, как только вступит в силу постановление правительства № 254, в регионах будут установлены повышенные тарифы на нормативное потребление энергоресурсов, повышенные нормы на общедомовое, поквартирное потребление. Все это повлечет за собой рост квартплаты, потому в любом случае будет выгоднее утеплиться, отремонтироваться и купить прибор учета.

Также с этого года планируется проведение мероприятий по энергообследованию дома - диагностика его энергоемкости и энергоэффективности. Пока энергообследование будет проводиться после капитального ремонта по ФЗ-185 за счет Фонда. В результате будут разработаны энергетические паспорта объекта, в котором анализируется расход ресурсов за пять лет по теплу, электричеству, газу, воде. Все данные занесут в реестр паспортов министерства энергетики.

Кроме этого, законом об энергосбережении предусмотрено присвоение дому класса энергоэффективности и размещение табличек с основными данными энергопаспорта на фасаде дома. О чем говорит такая табличка? О том, насколько дом экономичен в расходе коммунальных ресурсов и, следовательно, насколько высока квартплата. Пока трудно сказать, когда новшество будет внедрено в жизнь, но совершенно точно, что такие таблички будут иметь такое же значение, как значок «А» на новых и экономически выгодных электрических бытовых приборах.

Напоследок

Практика оценки энергоэффективности отремонтированных домов в Якутске показала, что экономия только на одном тепле составляет до 40% от общегодового потребления. Это довольно неплохие деньги, которые до сего времени возвращались собственникам в виде перерасчетов в некоторых УК. Меры, принятые жильцами, ТСЖ или УК по повышению энергоэффективности – софинансирование капитального ремонта, установка приборов учета и плата за их обслуживание окупаются при наступившей экономии в первый же год, а дальше экономия становится чистой прибылью плательщиков, которую они направляют на проведение других необходимых дому работ или просто экономят на квартплате.

За помощь в подготовке материала
автор благодарит Валерия Кычкина,
начальника отдела энергоресурсосбережения
и новых технологий Департамента ЖКХ г. Якутска