Тех, кто не платит за квартиру, выселят!

04.10.2013 
Количество показов: 1090
Недавно начался снос ветхого и аварийного жилья, какого в городе еще не было, – будет снесено более трех сотен домов.
И, по плану, жителям будут выделены новые квартиры. Но нерадивый жилец рискует быть выселенным вместо новостройки в старый барак на отшибе. Так городская администрация и коммунальные службы города ведут борьбу со злостными неплательщиками по жилищно-коммунальным услугам. И не только с «переселенцами», а со всеми. Жестко, зато эффективно.

Потеря «двушки» в КПД из-за 200 тысяч

«Со злостными неплательщиками приходится бороться жесткими мерами, - рассказывает начальник отдела по претензионной работе с населением Департамента жилищных отношений ГО «Город Якутск» Айсен Бурцев, - вплоть до выселения. По роду своей деятельности за последние два года мне пришлось выселить несколько семей должников в менее комфортное жилье. Например, из каменного дома по улице Ярославского, что находится в центре города, была выселена семья из шести человек в квартиру в очень отдаленном микрорайоне города. Долг этой семьи за жилищно-коммунальные услуги на момент выселения составлял 185 тысяч рублей. Сейчас в квартире по ул. Ярославского проживают люди, которые исправно платят квартплату. 

Из 2-комнатной квартиры КПД, расположенной по ул. Халтурина, семью из трех человек пришлось выселять в неблагоустроенный барак в районе Птицефабрики. Их задолженность за коммунальные услуги составляла чуть более двухсот тысяч рублей. Таким же образом пришлось поступить и с другой семьей. Из благоустроенной квартиры по ул. Можайского им пришлось переехать в частично-благоустроенную деревянную «двухэтажку» на 17 квартале. Был случай выселения, когда из 2-комнатной квартиры КПД, расположенного по адресу: Дзержинского, 45, семью выселили за долги в общежитие на Кузьмина. И таких случаев немало. Как правило, не платят люди, злоупотребляющие спиртным, но бывают случаи, когда человек попадает в трудную жизненную ситуацию или в долговую яму. Сейчас решается вопрос с одними «рекордсменами» по неуплате за жилье. В крупнопанельном доме по ул. П. Алексеева проживает семья из пятерых человек, которая не платила за жилищно-коммунальные услуги и соцнайм с 2005 года. Их задолженность вместе с пенями составляет 741 тысячу рублей. Мы планируем выселить их в Кангалассы. В целом, за последние два месяца Якутский городской суд принял пять решений о выселении должников, одно из которых уже вступило в законную силу и находится на исполнении в Службе судебных приставов».

Не платить себе дороже 

Такие достаточно жесткие меры вполне логичны и законны. Выполняя свои обязательства по переселению и не только, государство требует от населения исполнить и свои обязанности – в частности, произвести полную оплату жилищно-коммунальных услуг перед управляющими компаниями. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилья и проживающие с ним на одной площади члены семьи могут быть выселены из квартиры или дома по судебному иску, если долг по квартплате превышает шестимесячный срок, а владелец жилья не предоставил никаких оправдательных документов в свою защиту с указанием уважительных причин по накоплению долга.

Вместо новостройки – в барак

Что касается жителей «сносимых» домов, то еще до начала оформления процесса переселения они обязаны предоставить справку об отсутствии задолженности по квартплате. В противном случае им грозит переселение отнюдь не в новостройку. Должникам взамен предоставляется другое - меньшее по площади муниципальное жилье. Согласно статье 105 Жилищного кодекса, жилплощадь, предоставляемая на одного человека, выселяемого за неуплату жилищно-коммунальных платежей, определяется из расчета не менее 6 квадратных метров жилой площади. Причем закон не предусматривает, благоустроенное это будет жилье или нет. Получается, что, накапливая долг, можно внезапно потерять благоустроенную «двушку» в центре площадью, например, 54 квадратных метра, оставшись в пригородной «чэбэшке», размером в 6 «квадратов».

Наниматели в опале, доберутся и до собственников

Надо сказать, в структуре Департамента жилищных отношений создан отдел по претензионной работе с населением, который занимается проблемой неплательщиков, проживающих в муниципальном жилом фонде. Всего со стороны МКУ «Департамент жилищных отношений» было подано в Якутский городской суд 79 исков о выселении нанимателей муниципального жилья, в общей сложности которых было 225 человек. Их общая задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги и по договору социального найма составляет почти 13 млн рублей. На сегодняшний день со стороны этих должников погашено задолженности в размере более 6 млн рублей. «Общая задолженность населения перед УК и ТСЖ за потребленные жилищно-коммунальные услуги составляет более 800 млн рублей, - говорит Айсен Данилович. - Пока отработана только часть долгов. С созданием отдела у Департамента жилищных отношений есть намерение привлечь к ответственности всех злостных неплательщиков, проживающих в муниципальных квартирах, и свести их долги за «коммуналку» к минимуму. Или, по крайней мере, стабилизировать обстановку. К сожалению, и среди собственников есть злостные неплательщики, у которых долги зашкаливают, но Жилищный кодекс не предусматривает их выселения. Но в последнее время идут разговоры об ужесточении мер ответственности собственников, не оплачивающих жилищно-коммунальные услуги.

Индивидуальный подход

Тем не менее, в Департаменте жилищных отношений стараются найти к каждому делу индивидуальный подход. «Все зависит от поведения неплательщика, - говорит Айсен Бурцев. – Если он продолжает игнорировать свои обязанности по уплате жилищно-коммунальных услуг и не является в суд, то судья примет решение по всей строгости закона. Если же должник принимает конкретные шаги по погашению своего долга, то вероятность выселения из квартиры намного уменьшается, а то и вовсе исчезает. Как показывает практика, 90 процентов должников, в отношении которых начата судебная процедура выселения, стараются погашать долг – полностью или в рассрочку, не доводя дело до реального выселения. В крайнем случае, если семья не может изыскать достаточное количество средств на полную оплату долга по жилищно-коммунальным услугам, она может заключить с управляющей компанией договор поэтапного погашения задолженности».

Можно лишиться ценного имущества

В зависимости от суммы долга, судебные приставы могут не только поднять вопрос о выселении, но и изъять ценное имущество у владельца жилья в качестве денежного эквивалента – компьютер, телевизор, бытовую технику, мебель и прочее.

Кстати

Если вы имеете долг по квартплате и договорились о его ежемесячном частичном погашении в коммунальных службах, то в первую очередь юристы рекомендуют оплатить сначала сумму накопившейся за все это времени пени, а только потом приступать к оплате основного долга. Повторное начисление пени на остаток долга не начисляется, так с меньшими материальными потерями можно выплатить весь долг.

Вдогонку

Напоминаем, что еще месяц назад Министерство регионального развития подготовило поправки в Жилищный кодекс, по которым может быть введен запрет на продажу квартиры в том случае, если за ней числится долг по квартплате.

Должником сегодня быть не выгодно. Можно запросто лишиться уютной квартиры в центре стоимостью в несколько миллионов рублей из-за долгов по квартплате в несколько десятков тысяч рублей. Что касается «освобожденного» жилфонда, то он крайне необходим государству – нужно предоставлять жилье детям-сиротам, погорельцам и прочим нуждающимся, коих немало. Такой квартире всегда найдут применение. Так что, не платить – себе дороже!

ВЫПИСКА ИЗ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ
Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.


Количество показов: 1090
Выпуск:  № 76 (2193) от 27 сентября 2013 г.
Комментарии