Как защитить свои интересы?

21.08.2013 
Количество показов: 1051
Какие проблемы у жителей некогда тихих, спальных районов центра?
Еще порядка 30-40 лет назад, когда на Петра Алексеева, Дзержинского, Пояркова строились привлекательные микрорайоны КПД с развитой инфраструктурой дворов, они считались благополучными, даже престижными районами. Ну, что сделается таким добротным домам за это время? Но время вносит свои коррективы.

Сегодня жители этих некогда благополучных в плане комфорта районов обеспокоены, во-первых, быстрым разрушением своих домов, во-вторых, уплотнением своих и без того уже тесных от гаражей дворов. Проблемы многоквартирного фонда, можно сказать, типовые: здесь давно не проводился капитальный ремонт, точечная застройка разрушила сложившуюся структуру водоотведения и инсоляции, бывшие тепловые пункты превращаются в чьи-то коттеджи и отхватывают территории, казалось бы, по праву принадлежащие жителям домов.
Есть ли решение у этих проблем, типичных для дворов застройки 70-х годов?

Капремонт за счет УК

Председатель общественной организации «Совет по социальной поддержке населения Строительного округа Якутска» Николай Сизых, житель ул. Петра Алексеева:
- Учитывая длительный период эксплуатации домов без капитального ремонта, некогда новые КПД, да и добротные хрущевки приходят в негодность. Разные УК по-разному относятся к своим обязанностям, порой они меняются так часто, что непонятно - кто виноват и с кого требовать? Таким образом, мы рискуем получить в ближайшие годы еще один ветхий «17 квартал» только в каменном исполнении.

- В ближайшее время мы начнем снова «скидываться» на капремонт. За свой счет, по крайней мере, требовать будет можно. Осталось еще немного подождать.
- А ждать ничего не надо! Капитальные ремонты внутридомовых коммуникаций, косметику подъездов можно производить уже сейчас. Если управляющие компании в целях сохранения за собой жилищного фонда будут более ответственно относиться к своим обязанностям, капремонт можно сделать гораздо раньше.

- Но затраты по капитальному ремонту МКД нигде не учитываются в квартплате, поэтому у УК только текущее обслуживание.
- Крупные Управляющие организации заинтересованы иметь благополучный жилой фонд. Это не только повышает лояльность жителей, но и упрощает обслуживание, дает экономию в части постоянного латания дыр на старых трубах, в продуваемых подъездах. Самодостаточные управляющие компании, работающие на рынке много лет, меняют инженерные сети, у них есть плановые затраты на ремонты подъездов. Такие программы зачастую разрабатываются с учетом софинансирования из средств собственников 50 на 50. Это выгодно и той, и другой стороне. Управляющая организация вкладывает деньги в дом, кредитуя собственников, а те, в свою очередь, в рассрочку за год-полтора оплачивают половину расходов. УК имеет беспроблемный дом, собственники забывают о перебоях с водой и берегут свое имущество, свои сваи и перекрытия от разрушения вечными течами канализаций и трубопроводов. Чистый опрятный подъезд, новые коммуникации повышают стоимость квартиры в доме, если возникнет необходимость ее продать.

- Есть ли такая практика в Якутске?
- Есть. Например, по рассчетам УК ЖКХ «Строительное», стоимость затрат на ремонт одного подъезда с учетом оплаты бригады стоит 50 тысяч рублей. Они готовы взять на себя 50% затрат, а остальное распределить между жильцами. На каждую квартиру – расходы небольшие. УК «Прометей» готовы выполнять не просто «косметику», но и замену инженерных сетей, силовых щитов, электропроводки в подъездах. Ведь энергообеспечение дома при строительстве было рассчитано совсем на другие, малые мощности. Сейчас ситуация изменилась, приборы в квартирах более энергоемкие, а потери электроэнергии в старых сетях высоки, и эти расходы лежат на плечах жильцов. У УК «Губинского» имеются те же предложения.

- Почему же не делают?
- Здесь нужно два важных фактора: наличие программы у УК и понимание собственников, готовность софинансировать эти работы. А если УК не предлагает ничего ремонтировать, улучшать качество жизни в доме – не стоит с ней и связываться. Или объединиться с соседями и предложить самим. Закон о капремонте начнет работать еще нескоро, и реализации его в своем доме придется ждать годами. А жить комфортно хочется уже сейчас.

Нести отвественность

- Улучшение – дело хорошее. Но как быть с той частью работы управляющих компаний, которую они должны делать в рамках платежей за текущее обслуживание?
- Правильный вопрос. Здесь собственник за свои деньги имеет право требовать по полной программе! При каждой необходимости – течи крыши, разбитом стекле или другой проблеме - собственнику не обязательно идти в УК и писать заявление. Достаточно сделать заявку на ремонт по телефону с указанием своего адреса и ФИО. Диспетчер должна отразить обращение в журнале регистрации. К примеру, течь крыши должны устранить в течение суток. После этого УК обязана предоставить акт о выполненных работах под подпись заявителя. Как раз сейчас разбираем случай с крышей. Жильцы типовой КПД, из квартиры на последнем этаже, в начале лета обратились в УК с жалобой на течь крыши. УК сообщила, что ремонт был произведен, но акта не предоставила. Течь продолжилась, и, мало того, это привело к плесени на плитах перекрытия. А это может привести к нарушению конструкций. Жилец дома обратился к нам за помощью. Мы встретились с представителями УК, а те, в свою очередь, должны предоставить акт. Ведь любые работы должны актироваться хотя бы для оплаты, кроме того, при производстве работ возникают гарантийные обязательства на определенный период. В данной ситуации мы будем решать так: если УК предоставит документы, то можно будет оспорить качественное выполнение работ подрядчиком и заставить его устранить за свой счет. Если работы были проведены силами самой УК или вовсе небыли произведены, то акт об этом составляется силами самих жителей (достаточно трех), затем следует обращение в официальный уполномоченный орган госвласти - управление Госстройжилнадзора (выполняет функции жилищной инспекции- авт.). Этот орган исполняет контролирующие функции в части исполнения УК своих обязательств. Он заставит не только устранить нарушение, но и оштрафует.
Это я говорю к тому, что собственник должен знать свои права, тогда его деньги не будут оседать в управляющих компаниях безотчетно.

А вас тут не стояло!

- Проблема точечной застройки в старых сложившихся микрорайонах – имеет ли она решение? Понятное дело, что построено – уже не снесешь.
- Расскажу о проблеме на одном примере. Есть дом КПД по Петра Алексеева, 14/1 поскольку дом стоит на второй линии, вокруг него взамен старых двухэтажек произвели застройку – девятиэтажка, ТЦ «Олимп» и другие здания. За счет подготовки стройплощадок произошло повышение уровней, и фактические уклоны по отводу дождевой воды пошли во внутренюю часть двора – к окруженному дому. Ветеран тыла, очень ответственный человек Петр Кузьмич Федосов в 2012 году обратился к Президенту республики с просьбой оказания содействия в принятии мер по сохранению фундамента жилого дома. Жилинспекция провела актирование и выявила, что из-за воды фундамент стал аварийным. Лопнула рандбалка, и произошло разрушение оголовников свай. Проблема на самом деле очень серьезная, и касается она многих домов в Якутске. Здесь срочно нужно решать проблемы водоотведения и благоустройства территории. Дома могли бы эксплуатироваться долго, но вследствие непродуманных архитектурных решений они становятся аварийными. 

- Остался там еще пятачок земли – под бывшим рынком «Чаранг». Его снесут и построят еще одну девятиэтажку. КПД и ее жители всех 80 квартир обречены.
- Будем надеяться, что нет. Недавно, в июле, Президент Егор Борисов подписал указ «О мерах по повышению качества жилищно-коммунальных услуг», в котором поручил Правительству разработать в течение нескольких месяцев механизмы по решению важных проблем в отрасли ЖКХ. Среди поручений, в частности, до 1 октября 2013 года внести проект Закона Республики Саха (Якутия), предусматривающий внесение изменений в законодательство республики об административных правонарушениях, в части усиления административных санкций к предприятиям, организациям и гражданам за нарушение правил благоустройства населенных пунктов, и другие меры. Этот указ можно считать тем самым важным шагом к решению указанного вопроса о водоотведении, которое является статьей благоустройства. Ведь сейчас, в данной ситуации, виновных, можно сказать, нет. Поэтому проблему нужно решать как можно скорее, привлекая муниципалитет. Думаю, делать это необходимо также точечно, как они возникли, не ожидая, пока заработает комплексная программа водоотведения. И в дальнейшем, конечно, не стоит повторять ошибок прошлого, а выдавать разрешение на строительств только с учетом проекта системы водоотведения, согласованной с существующей застройкой.

- Дворы старой застройки были просторными, но сегодня становятся тесными и они. Главным образом из-за засилья гаражей, многие из которых практически не используются их хозяевами или вообще заброшены.
- Да, но есть проблема и похлеще гаражей, которые можно хотя бы вывезти! Это приватизация бывших теплопунктов, которые есть практически в каждом дворе. Для снабжающих и управляющих организаций их содержание стало невыгодным, и помещения приватизируются частными лицами. Мало того, частные лица начинают строить из них этажные коттеджи и даже приватизировать землю! К примеру, как пожаловались жильцы одного из домов, один такой теплопункт за аптекой «Виола» возле домов Петра Алексеева, 12/1 и 12/2 превратился в целое приусадебное хозяйство, где по утрам поют петухи. Мало того, один из жителей случайно узнал, что его гараж во дворе дома вдруг оказался на частной земле, принадлежащей хозяину коттеджа! Гараж, естественно, с частной собственности требуют убрать. В одном этом микрорайоне таких теплопунктов несколько. Где-то ведутся строительные работы по надстройке этажей, где-то они заброшены и находятся в стадии приватизации. А ведь эти помещения могли послужить городу для размещения в них тех же детских подростковых центров досуга, или, на крайний случай, в них могли бы располагаться те же участковые пункты или управляющие компании – ближе к жителю. Когда-то в таких помещениях выделялось жилье для работников ЖЭУ без права приватизации. Иногда стоило бы вернуть прежние времена.

- И что, нельзя с ними разобраться?
- Когда они оформлены в собственность надлежащим образом – уже нельзя. Но некоторые находятся на стадии оформления, за них еще можно побороться.

В целом, хотелось бы отметить, что многие проблемы жильцы могут решить, нужно только взяться за дело сообща.

Количество показов: 1051
Выпуск:  № 63 (2180) от 16 августа 2013 г.