Снизятся ли цены на жилье в новом году?

29.11.2018 
Количество показов: 40
Такую тему на этой неделе обсуждают на форуме «Квартирный вопрос» Ykt.ru.
«Мне кажется, что после Нового года цены на квартиры снизятся», - пишет пользователь взгляд. – В течение 2019 года будет очень большой выбор недорогих квартир. Ведь в конце 2018 года и в конце 2019 года очень много квартир будут сданы застройщиками, которые строились по старым законам. Новый закон отразится на цены на квартиры через 2-3 года. Перекупы, подрядчики в 2019 г. будут скидывать квартиры по бросовой цене. Те покупатели, у кого будет наличка, будут диктовать рынок... Так что считаю излишним делать ажиотаж спроса на квартиры лишь бы вложить деньги...»
Согласились ли с ним якутяне, читайте в этом материале. 
К слову, лучший ответ от пользователя 33 довольно-таки лаконичен и звучит так: «Мечтайте дальше».

OSP
Интересная ситуация ждет впереди на рынке недвижимости: с одной стороны все дорожает, считая коммунальные, топливо, строительные материалы. Но и спрос на недвижимость падает, т.к. рынок перенасыщается, плюс покупательская способность населения на минимуме.
Застройщик не может снизить стоимость на минус, но и на свои достроить не может, т.к. своих-то и нет и не было, а кредит получить тоже не может (и так полностью в кредитах). Как говорится, боже, помоги застройщику.

Мирок
Цены с 2000-х еще никогда не падали. Корректировались вниз – да, но падать – нет. После коррекции, как правило, шел еще больший рост.

Ольга 
В связи с изменениями в Законе о долевом строительстве это маловероятно, почитайте статьи аналитиков. Раньше была опасность, что застройщик обанкротится, а теперь и банки, в которых будут храниться деньги дольщиков, могут лишиться лицензии или обанкротиться. Так что лучше не ждать, а покупать сейчас.

взаимная
Не вводите людей в заблуждение, уже сейчас под разными предлогами ипотеку приостановили, т.к. Нацбанк планирует увеличивать ставку, застройщики большая часть не то что на подсосе, а едва ли в банкротстве все почти по городу, зайдите на сайт АС РС(Я), дабы убедиться: цены растут и будут расти!

1  
В Москве уже поползли цены вверх, «однушки» особенно, да и небольшие «двушки» тоже. Следующий год – ещё больше возрастут.

Nordline
Я думаю, цены будут очень нестабильными, где-то вниз, где-то вверх, а вот % ипотечный однозначно повысится.

Де-Юре
Палка о двух концах: с одной стороны из-за кризиса цены должны пойти вниз, так как покупательская способность становится ниже, процентная ставка по ипотеке растет, спрос падает, а значит, цена тоже за спросом должна. С другой стороны - НДС вырастет, стройматериалы и не только подорожают, закон о долевом строительстве ужесточает требования к застройщикам очень сильно - это, наоборот, факторы роста цены...
Так что кто его знает... Кажется, вырастут, но не так существенно. Плюс ставка же вырастет по ипотеке, уже растет потихоньку.

jem777
Мне кажется, что наоборот. С новым законом о новостройках многие застройщики просто уйдут с рынка.
 AnotherOne: Видимо, уйдут - значит, будет меньше предложений при спросе, а значит, цены не опустятся уж точно.
- к: Уйдут немногие, а никакие, у которых только ручка есть и ООО зарегистрировано, таких развелось, что пруд пруди, и из-за таких как раз большинство обманутых дольщиков.

AnotherOne
Застройщики сейчас пытаются начать строить большее количество домов ДО вступления закона. Но это не означает, что они будут распродавать их по бросовым ценам. Знаю ситуацию в другом городе – в Питере, где застройщик намеренно не продает квартиры в уже полностью сданном доме. На вопрос почему – ответ: весной будет дороже, выгоднее продать. 
Новый закон отразится на цене уже в 2019г., так новостройки будет строиться по новым правилам, риски и потери застройщик тут же заложит в цену будущей новостройки, а отдуваться придется покупателю.
«Перекупы, подрядчики в 2019г. будут скидывать квартиры по бросовой цене» – не совсем понял фразы, почему они должны продавать по бросовой цене?
«Те покупатели, у кого будет наличка, будут диктовать рынок» - эту фразу мы слышим постоянно уже много лет. Но диктует все время цены, как правило, либо застройщик, либо ипотечник. 
«Так что считаю излишним ажиотаж» – ну, тут согласен, ажиотаж есть и, видимо, еще с год продлится, потом будет отскок небольшой, а потом опять только вверх.

Пр
Вторичка по тихой снижается, это точно. Вот, например, в районе «Олонхо» КПД в 2014 2-комнатная была где-то с 4200 по 4600, а сейчас намного ниже - 3500-3800.

Гильдия
Цены на недвижимость в центре (в здравом смысле) Якутска – это еще одна дремучая «хотелка» дилетантов. Продавцы за повышение цен, покупатели – за снижение. Между тем средняя цена все же не особо меняется уже последние 3-4 года. И это, несмотря на всевозможные "анализы", изменения в строительстве, курсов доллара и т.д. Да, хрущевки и КПД подешевели, вернее, их продавцы наконец-то поняли, что это уже старье. Но индивидуальная планировка, монолиты пока держатся в объявлениях изо всех сил на уровне 100 тыс. руб. за квадрат. Есть такие дурики, которые держат цену 4 года на одном высоком уровне. Это объявление выходит каждый месяц. Хотя если бы продавец скинул бы цену 4 года назад на 10-20 %, то давно уже не только вернул бы, но и приумножил эти деньги за счет депозита, купли-продажи доллара или биткоина. По многим продавцам видно, что они не спешат, цены не скидывают, на что-то надеются. Есть, видимо, где жить. Что ж, пусть ждут. Культура торгов отсутствует. Народ не умеет считать деньги, не готов к приумножению денег. Знаем одно - пирамиду МММ, РДС "Селенга" или Кэшбери.

TanyaKonda
Мы летом однушку в новостройке (черновую) 37 кв.м. купили за 2600, сейчас такая же 2850, прошло только 5 месяцев, а цена-то как поднялась.... Вот и думайте, будет ли дешевле.

кот_в_сапогах
Наивно сидеть и ждать, когда цены за квадрат уменьшатся. По мне, так цены только и растут. Хотя бы взять прошлый год и сейчас: за 2 комнатную КПД-шку в ноябре 2017 года минимальная цена стояла за 3300 тыс. руб., сейчас минимальная 3600 тыс., и то без ремонта (т.е. требует допвложений в размере от 500 тыс. руб.), доллар повышается, вместе с ним и за квадрат в рублях будет повышаться. В ситуации с однокомнатными все намного страшнее: в прошлом году было 68-70 тыс. за квадрат, сейчас в лучшем случае будет 75-78 тыс. на вторичном. Процентная ставка по ипотеке вырастет в ближайшее время на 1-2% от средней процентной ставки, что тоже дешевизны не даст.
В общем, этот пост для «ждунов». А те, кто умеет анализировать, в такую брехню не верят.

_петрп_
А кто сказал, что рынок перенасыщен? Все уже покупают вторую, третью и т.д. квартиру, то есть для детей, внуков, родственников, матерей, дедушке, любовнице или чтоб сдавать – короче, никогда не перенасытится, пока у людей будет деньги! А как показывает тенденция, у народа деньги есть, причем немалые, недаром сетевые маркетинги у нас в регионе «цветут и пахнут»!

manas1984
Эх, неправильно думаете, господа. Цены рухнут, и это факт. Уже, можно сказать, рухнули: покупателей вообще нет, нигде нет. Ни в авто, ни в недвижимости, нигде. Вон  гаражи уже продают за 400-500, а раньше за 600-700 продавали. И то их не берут

777
Цены сильно не изменятся: 1) у населения доходы падают; 2) идут сокращения сотрудников (оптимизация); 3) рынок перенасыщен новостройками;  4) есть вторичный рынок с внушительным объемом; 5) нет платежеспособных потенциальных покупателей; 6) нет возможности организовать дополнительный доход у потенциальных покупателей; 7) идет активный вывод денежных средств за границу через интернет-продажи и гастарбайтеров; 8) у населения растут затраты на ЖКУ, ГСМ, продукты, одежду, лечение, образование и т.д.; 9) активно действуют пирамиды (уводят средства у потенциальных покупателей); 10) сложно становится сдавать в аренду приобретенные квартиры и невыгодно, рынок перенасыщен и т.д.

Бизнес - ничего личного
Для того и придумали ипотеку, чтобы можно было впаривать кредиты каждому богатенькому «Буратино». Как высосут деньги у одного слоя «Буратино», продажи упадут, то сразу снижают процент по ипотеке и уменьшают требование по первоначальному взносу, чтоб ещё более-менее богатенькие «Буратино» могли вляпаться в ипотеку...
Количество показов: 40
Выпуск:  №47 (2676) от 29 ноября 2018 г.