Как определить кадастровую стоимость?

11.09.2015 
Количество показов: 2065
В филиал ФГБУ “ФКП Росреестра” по РС(Я) поступают многочисленные обращения граждан по вопросу правильности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений). За разъяснением о порядке определения кадастровой стоимости объектам капитального строительства при проведении государственного кадастрового учета мы обратились к начальнику отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ “ФКП Росреестра” по Республике Саха (Якутия) Трофимовой Наталье Гаврильевне.
– С какого года определяется кадастровая стоимость объектам капитального строительства?
– Кадастровая стоимость объектам капитального строительства на территории Республики Саха (Якутия) определяется с 01.01.2013 г.

- Какой документ регулирует кадастровую стоимость?
- Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) “О кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, на территории Республики Саха (Якутия)” от 27.12.2012 г. №605 утверждены результаты отпределения средних и минимальных удельных показателей кадастровой стоимости объектов недвижимости, за исключением земельных участков, по кадастровым кварталам. 

– В каких случаях определяется кадастровая стоимость?
– Кадастровая стоимость определяется при постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, либо при государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 

– На какие виды объектов капитального строительства определяется кадастровая стоимость?
– Кадастровая стоимость на сегодняшний день определяется только для зданий и помещений. На сооружения и объекты незавершенного строительства удельные показатели кадастровой стоимости не утверждены.

– Как определяется кадастровая стоимость для зданий и помещений? 
– Специалистом органа кадастрового учета при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости из постановления Правительства Республики Саха (Якутия) выбирается соответствующий зданию или помещению удельный показатель кадастровой стоимости. Выбранный удельный показатель кадастровой стоимости умножается на площадь здания или помещения, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости. В результате этого мы получаем кадастровую стоимость здания или помещения.

- По каким критериям выбирается удельный показатель кадастровой стоимости?
- Выбор удельного показателя кадастровой стоимости зависит от:
1.  Вида объекта недвижимости: здание или помещение.
2. Номера кадастрового квартала, в котором расположено здание или помещение.
3. Назначения здания или помещения: для здания – нежилое здание, жилой дом, многоквартирный дом; для помещения – нежилое помещение, жилое помещение.

– Есть жилой дом 1980 года постройки. Его кадастровая стоимость будет отличаться от жилого дома 2015 года постройки?
– Ни год завершения строительства здания, ни материал наружных стен здания, ни количество этажей здания, ни номер этажа, на котором расположено помещение не влияют на расчет кадастровой стоимости. Расчет осуществляется строго исходя из утвержденных в результате государственной кадастровой оценке удельных показателей кадастровой стоимости и площади здания или помещения.


При возникновении вопросов по кадастровой стоимости можете обратиться в дни приема граждан: каждый вторник и четверг с 15.00 до 17.00 в 504 каб. по ул. Кулаковского, 28 или обратиться с письменным заявлением по адресу: г. Якутск, ул. Кулаковского, 28.

Количество показов: 2065
Выпуск:  №103 (2477) от 11 сентября 2015 г.
Комментарии