Что принадлежит собственникам помещений

29.02.2016 
Количество показов: 2430
согласно ч. 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам многоквартирного дома (МКД) принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе:
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства;
- помещения в доме – межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры,  техэтажи и чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной  арматуры, общедомовые приборы учета тепловой энергии;
- внутридомовая система водоотведения состоит из канализационных выпусков, отводов, переходов, патрубков, ревизий,  крестовин, тройников, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;
- внутридомовая система электроснабжения, которая состоит из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств аппаратуры защиты, контроля и  управления, ОПУ электроэнергии, этажных ящиков и шкафов, осветительных установок и приборов помещений общего пользования, электроустановок систем дымоудаления, систем автоматической  пожарной  сигнализации внутреннего водопровода, грузовых пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов дома, кабелей от внешней границы до индивидуальных общих (квартирных) приборов учета электроэнергии; 
- крыша, также считается  общим имуществом, она определяется как верхняя  ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции;
- в некоторых МКД имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это: колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы – разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы;
- ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, то есть стены. К общему имуществу относится балконная плита.
Нужно помнить и знать, что  в составе балкона именно плита относится к общему имуществу.
Содержание парапета, застекленной части балкона, козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество.
СОВЕТЫ:
Жильцы должны быть хорошо информированы о качестве ремонта и обслуживания вашего общего имущества.
Мы начали публиковать материалы по вопросам ЖКХ в городской газете «Эхо столицы». Вырезайте, сохраняйте и изучайте. Звоните, приходите к нам со своими предложениями.
Прежде чем  купить квартиру в доме, уточните, что входит в состав общего имущества собственника этого МКД и за содержание чего вам ежемесячно придется платить.
Председатель Общественного Совета по 
ЖКХ администрации г. Якутска, 
Председатель Комитета ЖКХ при 
Торгово-промышленной палате РС(Я)
Л. Г. Медведева
Количество показов: 2430
Выпуск:  №7 (2533) от 26 февраля 2016 г.
Комментарии