Правила постройки дачного дома

25.09.2018 
Количество показов: 16
С учетом последних нововведений в градостроительное законодательство вопрос о соответствии строения, которое возведено на дачном участке, всем нормам и правилам, стал еще более актуальным: нарушения теперь чреваты не только «приговором» о самострое и принудительном сносе, но и изъятием земельного участка.


Садовый дом должен подчиняться специальным строительным нормам и правилам, которые регулируют обустройство дачных участков – к таковым, в частности, относятся СНиП 30-02-97 (утверждены 30 декабря 2010 г. № 849).
Здесь закреплены параметры строительства садового дома:
1) Площадь дома вместе с остальными строениями не может составлять более 30 % от площади всего земельного участка (если она в пределах от 6 до 12 соток).
2) Расположение садового дома должно укладываться в минимально допустимые расстояния между постройками на соседних дачных участках:
- между зданиями из негорючих материалов (кирпич, бетон и т. п.) – не менее 6 метров,
- между зданиями из комплексных материалов (дерево, но защищенное негорючими материалами) – не менее 10 метров,
- между зданиями из дерева и других горючих материалов – не менее 15 метров.

Минимальные противопожарные расстояния между постройками в рамках одного участка не регламентируются. Но расстояние от общей улицы до дома должно быть не меньше 5 метров, от проезда – 3 метров.
Кроме того, в целях обеспечения санитарно-бытовых условий проживания садовый дом должен располагаться:
- не менее чем за 3 метра до забора соседа,
- не менее чем за 8 метров до бани и туалета (в пределах смежных участков).

3) Садовый дом должен обеспечивать возможность проживания в нем в течение сезона (не круглогодично, в отличие от жилого дома).
Помещения внутри дома должны разделяться на жилые и хозяйственно-бытовые. В комнатах минимально допустимая высота потолков – 2,2 метра, в помещениях вспомогательного назначения – 2 метра.
Допускается обустройство погреба или подвала высотой не менее 1,6 метра. Лестница на второй этаж может быть как внутренняя (открытая или винтовая), так и внешняя (снаружи дома).
Конструкция крыши не должна допускать слив дождевой воды на участок соседей.

4) Обустройство инженерно-технических систем в доме также должно соответствовать нормативам:
- водопровод подключается исключительно при наличии технической возможности подключения к системе центральной или местной канализации,
- допускается проведение автономной системы отопления дома (печное, котельное и т. п.), при условии соблюдения правил пожарной безопасности.
Например, печное отопление разрешено только в одноэтажных садовых домах с обеспечением системы вентиляции и удаления продуктов горения,
- газоснабжение дома возможно через баллоны или подключение к централизованным сетям (при наличии технической возможности).
Газовые баллоны должны располагаться не менее чем в 0,5 метрах от плиты и в 1 метре от отопительных приборов.
Если объем баллона превышает 12 литров, он должен храниться в нежилом помещении из негорючих материалов не менее чем за 5 метров от входа в дом,
- электроэнергия подается в садовый дом по воздушной линии, при этом центральные линии электропередач не могут проходить над участком.
В доме должен устанавливаться электросчетчик для учета потребления электроэнергии.
К жилым домам предъявляется намного больше требований.
Нарушение указанных требований к строительству и оборудованию садового дома грозит его сносом как самовольного строения.
Сивакова И. В., 2018 г.
Количество показов: 16
Выпуск:  №35 (2664) от 6 сентября 2018 г.