Все жилищные программы Якутска

29.03.2013 
Количество показов: 24796
В настоящее время в Якутске действует 4 подпрограммы, помогающие улучшить жилищные условия горожан.
За счет разных уровней бюджетов оказывается помощь работникам бюджетной сферы г. Якутска, молодым семьям и для строительства ИЖС. Сюда же можно включить «Пилотный проект» (о его реализации в 2013 году мы расскажем позже). У каждой из этих подпрограмм свои условия. 

КВАРТИРЫ НЕБЕСПЛАТНЫЕ

Сразу оговоримся, что по нижепредставленным программам участникам, прошедшим все критерии отбора и отстоявшим очередь, выдаются лишь субсидии на ЧАСТЬ СТОИМОСТИ приобретаемого жилья, поэтому, вставая в очередь, следует иметь дополнительные средства для оплаты остальной стоимости жилья.



ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ БЮДЖЕТНИКОВ

КОМУ ДАЮТ

Основные участники подпрограммы - это учителя и муниципальные врачи, то есть работники городских школ, детских садов, поликлиник профосмотра, городской библиотеки, работники сферы ЖКХ, культуры, строительства и другие. Каждая отрасль имеет свою квоту на каждый год, размер которой зависит от количества работников сферы, вступившей в программу. Так, самая большая квота – до 60 субсидий в год – имеется у работников системы образования. 

КРИТЕРИИ ОТБОРА

Основной критерий для бюджетников, вступающих в программу, – стаж работы. От стажа зависит и размер выплаты. Так, при стаже работы минимально 3 года размер субсидии составит 35% от утвержденной стоимости жилья, к стажу 18 лет этот размер увеличивается до 50%.

Второй критерий – нужда в улучшении жилищных условий. Нуждающимися признаются граждане и члены их семей, имеющие прописку в квартирах (домах) с обеспеченностью менее 18 кв. метров на каждого, в домах с износом 60% и выше, а так же аварийных, неблагоустроенных, погорельцы, не имеющие иного жилого помещения. Наличие у заявителя или членов семьи иной собственности (помещение жилого назначения, даже в улусе) засчитывается в общий уровень обеспеченности жилыми помещениями членов семьи.
Тем, кто снимает
К сожалению, те, кто вообще не имеет никакого жилья и вынуждены снимать жилье, не имеют преимуществ перед теми, кто живет в собственном аварийном или тесном доме, к примеру. Обязательное условие по всем программам – прописка. То есть, без прописки в Якутске принять участие в программе невозможно. А если заявитель прописан где-либо, норма обеспеченности жилым помещением будет рассчитываться по адресу прописки с пометкой «отсутствие собственности», которая будет учтена в рейтинге.
Размер дохода у бюджетника не спросят, зато по этой программе действует «ценз оседлости» - непрерывная прописка в Якутске не менее 5 лет.
Год вступления в программу имеет значение при определении очередности получения субсидий, но не является главным критерием.
Нормы предоставления жилья для расчета субсидии: 33 кв. м на одного, 42 - на двоих или по 18 кв.м на каждого от трех и более членов семьи.

СКОЛЬКО В РУБЛЯХ?

Размер безвозмездной жилищной субсидии рассчитывается исходя из стажа работы участника программы и состава семьи. Членами семьи признаются супруги, несовершеннолетние дети и дети, находящиеся на иждивении и опекунстве
К примеру, стаж работы участника в муниципальных предприятиях составляет 10 лет. Это дает право на 42% от утвержденной стоимости жилья. При составе семьи 3 человека (умножаем на норму предоставления 18 кв. метров на каждого) заявителю положено 54 кв. метра. 54 кв. метра перемножаем на 42 500, выводим «стоимость жилья» - получаем 2 млн 295 тыс. От этой суммы рассчитывается размер субсидии. 42 % - это 963,9 тыс. рублей. Остальную сумму участник программы должен оплатить самостоятельно, по ипотеке или из собственных средств.
Стоимость жилья за счет бюджета утверждается распоряжением Главы ГО «Город Якутск». В прошлом году она составляла 42 500 рублей за 1 кв. м.

СПОРНЫЕ ВОПРОСЫ

Участником программы по улучшению жилищных условий может стать только ныне работающий бюджетник со стажем не менее 3 лет. Случается, что у заявителя или участника программы не все гладко с документами. Так, за время стояния в очереди может произойти многое – прерывание стажа в муниципальном учреждении, изменение жилищных условий - продажа квартиры или переезд. Такие вопросы решает специальная комиссия, часто – в пользу участника. К примеру, не все учреждения всегда были муниципальными, они могли быть и ведомственными. Если заявитель работал в этом учреждении постоянно, то его стаж засчитывается полностью как на муниципальной службе. Хотя увольнение работника из бюджетного учреждения является прекращением его участия в данной программе, увольнение при выходе на пенсию при стаже 15 лет и выше оставляет право на жилищную субсидию.
Ежегодно субсидию на улучшение жилищных условий получают чуть более 100 бюджетников.
Получить бюджетную субсидию на жилье можно только один раз, то есть по одной программе. Числиться в очереди по разным программам – можно.

ГДЕ ВЫГОДНЕЕ

Несмотря на то, что здравоохранение города передано республике, по просьбам медиков и решению Главы города Айсена Николаева, медики, вставшие в очередь как работники бюджетной сферы г. Якутска до 2011 года, остались очередниками в программе. Остальные могут получить субсидии на жилье по «Пилотному проекту». Между тем, участие в «Пилотном проекте» невыгодно городским работникам бюджетной сферы с большим стажем, так как там не учитывается стаж работы и сумма субсидии для всех единая – 35% от утвержденной стоимости жилья. Хотя по «Пилотному проекту» очередь на субсидию кратно ниже. В настоящее время зарегистрировано 1,5 тыс. бюджетников в городской очереди, заявки продолжают поступать.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

1 Паспорт участника программы и супруга (или супруги), (страницы-фото, дата и место регистрации, семейное положение и дети) и его копия
2 Паспорта несовершеннолетних членов семьи (детей в возрасте от 14 до 17 лет включительно) и иных иждивенцев, (страницы-фото, дата и место регистрации) и их копии (при наличии)
3 Свидетельство о регистрации брака, о расторжении брака и их копии (при наличии)
4 Свидетельства о рождении детей (в возрасте до 14 лет) и их копии (при наличии)
5 Разрешение органов опеки, решение суда (при необходимости)
6 Выписка из домовой книги, справка форма 3(паспортный стол); финансовый лицевой счет или квитанция об оплате за жилищно-коммунальные услуги,
7 Свидетельства ИНН всех совершеннолетних членов семьи и их копии
8 Страховые свидетельства государственного пенсионного страхования и их копии
9 Правоустанавливающие документы на недвижимость по месту регистрации семьи и их копии (свидетельство о гос. регистрации, ордер, тех/паспорт)
10 Правоустанавливающие документы на недвижимость, принадлежащую на правах собственности участнику программы, членам его семьи и их копии (свидетельство о гос. регистрации, тех/паспорт)
11 Справка с Управления Федеральной регистрационной службы по РС (Я) сведения о регистрационных правах на недвижимое имущество (ул. Ярославского, 37) на всех членов семьи, включая детей и дополнительно на девичью фамилию жены
12 Справка с БТИ, о регистрации договоров купли-продажи недвижимости (ул. Кирова,28) на всех членов семьи, включая детей (до 1998 г.р) и дополнительно на девичью фамилию жены
13 Справка о признании дома аварийным (для граждан, проживающих в ветхих, аварийных домах)
14 Документы о праве на дополнительную площадь и их копии (для лиц, имеющих право на дополнительную площадь)
15 Копия трудовой книжки (все страницы) участника программы и платежеспособных членов семьи, заверенная организацией-работодателем
16 Справки о размере дохода с места работы (2-НДФЛ) (как по основному, так и по совместительству),
подписанные руководителем и главным бухгалтером организации и заверенные печатью организации или индивидуальным предпринимателем.

При необходимости МУП «АРТ» имеет право запрашивать документы с дополнительными сведениями о заявителе и членах его семьи
СРОКИ ПОДАЧИ
Прием документов ведется с января по 31 мая. По принятым документам утверждается список участников на следующий год.
АДРЕС И РЕЖИМ РАБОТЫ
Якутск, ул. Дзержинского, 51, МУП «Агентство по развитию территорий», коммерческий отдел.
Время приема населения на консультацию и прием документов:
Вторник: с 09.00 до 12.00
Среда: с 14.00 до 17.00
Четверг: с 09.00 до 12.00
Тел для справок: 405-415, 405-648, 405-298.



ПОДДЕРЖКА МОЛОДЫХ СЕМЕЙ

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» входит в республиканскую программу «Обеспечение качественным жильем на 2013-2017 годы» и финансируется из трех источников: федерального, республиканского и местного бюджетов. С 2008 года молодыми признаются участники в возрасте 18-35 лет (на момент утверждения получения соцвыплаты).

КОМУ ДАЮТ?

Субсидия направлена на улучшение жилищных условий и выдается молодым семьям, в которых возраст каждого из супругов не достиг 35 лет на момент утверждения соцвыплаты. Очередь продвигается в хронологическом порядке (по времени постановки на учет). Рейтинговые преимущества имеют семьи, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, семьи, в составе которых имеются инвалиды 1 и 2 групп, а так же многодетные семьи. В настоящее время в очереди на получение субсидии стоит порядка 900 семей. В год в среднем очередь продвигается на 40 участников. Ежегодно льготная квота составляет не более 15% от общего числа получателей.

КРИТЕРИИ ОТБОРА

Основной критерий для молодых семей, вступающих в программу, – год постановки на учет.
Второй критерий – нужда в улучшении жилищных условий. Нуждающимися признаются граждане и члены их семей, имеющие прописку в квартирах (домах) с обеспеченностью менее 9 кв. метров на каждого, в домах с износом 60% и выше, а так же аварийных, погорельцы, не имеющие иного жилого помещения. Наличие у заявителя или членов семьи иной собственности (помещение жилого назначения, даже в улусе) засчитывается в общий уровень обеспеченности жилыми помещениями членов семьи. 

Количество детей на рейтинг не влияет или влияет опосредованно. Так, чем больше в семье «иждивенцев», тем ниже платежеспособность. При этом наличие детей сокращает обеспеченность семьи жилой площадью, и они нуждаются в ее улучшении.
По этой программе нет «ценза оседлости», хотя прописка в Якутске обязательна. 

ПРОГРАММА НЕ ДЛЯ МАЛОИМУЩИХ

При вступлении в эту программу проверяется платежеспособность участников – они должны предоставить сведения обо всех своих доходах. Правда, рамки не жесткие – по одному прожиточному минимуму (примерно 10 тыс. рублей в месяц) на каждого члена молодой семьи. Платежеспособность необходима для оплаты остальной части стоимости жилья при выдаче сертификата. Так же свою платежеспособность можно подтвердить наличием счета в банке с суммой, достаточной для того, чтобы погасить разницу между стоимостью квартиры и размером субсидии по сертификату. Вполне подойдет справка из банка о максимально возможном размере кредита. Скажем сразу, что 20-30 тысяч в месяц на семью – это не тот доход, который позволит участнику вступить в ипотеку для оплаты стоимости двух третей квартиры. Поэтому тем, кто имеет недостаточный доход или не имеет дохода (неработающие студенты), отказывают в постановке в очередь. К сожалению, наличие какого-либо жилья или иного ценного имущества в собственности не является гарантией платежеспособности участников.
Размер прожиточного минимума, установленный на 4 квартал 2012 года в г. Якутске:
На душу населения –10 563 рубля, для трудоспособного населения –11 446 рублей, пенсионеров –8 593 рубля, детей – 9 743 рубля.

СКОЛЬКО ДАЮТ

Размер субсидии зависит от состава молодой семьи и составляет 35% от утвержденной стоимости жилья для семьи без детей и 40% - для семей с одним ребенком и более.
Так, приведем в качестве примера расчет размера субсидии для семьи с тремя детьми (составом 5 человек). Размер субсидии будет рассчитываться следующим образом: 18 кв. метров (норма площади на члена семьи) умножаем на количество членов семьи (5 человек), получаем 90 метров. Норму площади предоставляемого жилья умножаем на утвержденную стоимость квадратного метра 41 700, вычисляем утвержденную стоимость жилья: 3 млн 753 тыс., размер субсидии – 40% от этой суммы, то есть 1,5 млн рублей.

На семью из 3 человек (1 ребенок) размер субсидии на приобретение жилья составит 900 тыс. рублей.

КАК ДАЮТ

Социальная выплата выдается в виде сертификата, который можно использовать на приобретение жилья на первичном, вторичном рынках, на первый взнос по ипотеке, последний взнос в долевом строительстве, погашение имеющегося ипотечного кредита, на строительство жилого дома. Уполномоченный банк (Сбербанк) отслеживает назначение платежей по сертификату.

НЕ ТЯНИ!

На использование сертификата по программе «молодая семья» дается 9 месяцев. Если в течение этого времени сертификат не использован, сумма полностью возвращается в бюджет. Семья возвращается в очередь – при желании. Причина таких случаев – недостаточная платежеспособность участников. К сожалению, такой «прокол» означает, что кто-то из очередников не смог получить субсидию в этом году, и, может быть, не получит, если к следующему году он выйдет из возраста. Поэтому прежде чем вступать в программу или получать сертификат, участникам следует позаботиться о том, чем они будут рассчитываться по остальной части стоимости приобретаемого жилья.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ

- Документы, подтверждающие личность заявителей (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке/разводе, военный билет, страховое свидетельство, ИНН, справка об инвалидности),
- документы, подтверждающие нуждаемость в жилье (свидетельство о государственной регистрации права, договор, ордер),
- документы, подтверждающие наличие доходов (копия трудовой книжки, справки о размере дохода с места работы (2-НДФЛ) за предыдущий и текущий периоды, выписка со счета в банке), либо справка с банка о максимально возможном кредите

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Уполномоченной организацией по реализации данной подпрограммы в Якутске является МКУ «Департамент Жилищных отношений». Прием документов и консультации начнутся с 1 апреля.
Якутск, ул. Дзержинского, 21, Департамент жилищных отношений, каб. 16.
Время приема: пн, вт, ср 9 – 17 часов, обед 13-14 часов.



БЕСПЛАТНЫЙ КРЕДИТ НА ЧАСТНЫЙ ДОМ

Цель данной подпрограммы – обеспечение граждан Республики доступным индивидуальным жильем путем предоставления беспроцентных займов на возвратной основе сроком до 10 лет. Особенность займа в том, что расплачиваться по займу можно в течение 10 лет равными долями, ежемесячный платеж будет гораздо ниже, чем по ипотеке. Долгосрочный беспроцентный кредит дается только один раз. Даже если средства по этой программе не выделяются бюджетами, кредиты все равно выдаются за счет возвратных средств предыдущих заемщиков. 

КОМУ ДАЮТ

Данный займ дают всем нуждающимся в улучшении жилищных условий, желающим построить частный дом и имеющим в собственности или в аренде землю с разрешенным видом использования под ИЖС (не дача). В связи с объявленным Президентом Республики Егором Борисовым годом села, 50% выделяемых средств на реализацию данной подпрограммы должны получить участники из сельской местности. На территории ГО «город Якутск» под сельской местностью понимается территория пригородов (Хатас, Табага, Сырдах,Тулагино, Кильдямцы, Маган). Так же 30% от общей суммы средств должны быть направлены на помощь в улучшении жилищных условий многодетным семьям (от 3 детей).

КРИТЕРИИ ОТБОРА

Критерии по данной программе все те же – прописка в Якутске без ценза оседлости, нуждаемость в улучшении жилищных условий (обеспеченность жилой площадью членов семьи менее 18 кв.м на человека), минимальная платежеспособность (1 прожиточный минимум на 1 члена семьи), наличие земельного участка под ИЖС. Требуется один поручитель с доходом не ниже дохода заемщика.
Теоретически субсидию могут получить все желающие, проходящие по вышеуказанным критериям, так как очереди по данной программе пока нет. В этом году на город Якутск выделена сумма в размере 75,6 млн. рублей, что позволит выдать порядка 150-200 займов.

СКОЛЬКО ДАЮТ

Расчет размера беспроцентного займа рассчитывается исходя из утвержденной нормы стоимости квадратного метра для индивидуального жилья, помноженная на количество членов семьи заявителя, а так же степени благоустройства. В этом году утвержденная стоимость кв. метра для строительства индивидуального жилья по г. Якутску – 22 тыс. рублей.
Размер займа можно узнать из таблицы

Размер единовременной комиссии при получении кредита составит 3%.
Итак, если семья из 4 человек возьмет государственный займ на строительство благоустроенного жилья (приобретение строительных материалов, оплата подрядчикам) в размере 609 тысяч, то в год придется возвращать 60,9 тысяч рублей, ежемесячный платеж составит 5 тысяч 75 рублей.
Данный займ наличными не выдается. Уполномоченная организация перечисляет его на блокированный лицевой счет в Сбербанке, откуда можно тратить только на оплату счета подрядной организации или за строительные материалы. 

ДОМ МОЖНО КУПИТЬ

Размер предоставляемого кредита застройщику на строительство (приобретение) индивидуального жилого дома не должен превышать стоимости строительства или оценочной стоимости приобретаемого индивидуального жилья.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ

Уполномоченным агентом по реализации данной подпрограммы в Якутске является МКУ «ДЖО» г. Якутска. Прием документов и консультации начнутся с 1 апреля.
Якутск, ул. Дзержинского, 21, Департамент жилищных отношений, каб. 16.
Время приема: пн, вт, ср 9 – 17 часов, обед 13-14 часов.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ
  • заявление - по форме, утвержденной Минстроем;
  • справка о составе семьи (с указанием фамилии, имени, отчества, степени родства, возраста);
  • документы на занимаемое жилое помещение (копии договора, ордера и других документов);
  • выписка из домовой книги;
  • справка органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи гражданина на каждого члена семьи;
  • эскиз намечаемого к строительству индивидуального жилого дома с указанием его основных размеров и общей площади;
  • распоряжение органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для осуществления индивидуального жилищного строительства.
  • Согласие в простой письменной форме от всех заявленных членов семьи на обработку персональных данных органами и организациями, участвующими в реализации подпрограммы.
  • Дополнительно, в случае строительства благоустроенного индивидуального жилого дома:
  • заявление о расчете размера заемных средств согласно пункту 1.4.1 настоящего Положения;
  • согласие по начислению на остаток невыплаченного займа процентной ставки в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на момент получения ФАПК «Туймаада» уведомления об отсутствии благоустройства в случае неисполнения взятых на себя обязательств по строительству благоустроенного индивидуального жилого дома в соответствии с пунктом 3.9 настоящего Положения.


Количество показов: 24796
Выпуск:  № 23 от 29.03.2013 г.
Комментарии