Почем дача?

Покровский тракт: от 150 000 до 3 800 000

Итак, вполне реально будет купить участок от 150 000 рублей по Покровскому тракту, но нужно учесть, что не все участки можно будет перевести под строительство индивидуального жилого дома по тем или иным причинам. И за такие деньги вряд ли участок будет огорожен, тем более иметь какие-нибудь постройки. Дачные участки же  с домами, постройками стоят в среднем от 700 000 до 3 800 000 рублей. Тем, кому нужна дача со скромным домиком, небольшой площадью участка, а это 6-10 соток, теплицей,  небольшой отдаленностью от автобусной остановки, можно рассчитывать на сумму около 700 000 рублей и более.

Желающим купить участок с 10 и более соток, с более новым домом и побольше, имеющим коммуникации,  а тем более желающим иметь возможность жить в зимнее время – придется выложить сумму от 1000 000 рублей и более. Категории горожан, имеющих возможность приобретения домов очень больших, с теплыми гаражами, с бассейнами, огромным количеством квадратов жилой площади – сумма не определенна, тут уже, как говорится, все зависит от аппетита.

Несомненным удобством приобретения дачных участков по Покровскому тракту можно считать удобное расположение от города, наличие разного рода магазинов, леса, где можно осенью собирать грибы, автобусов, которые ездят почти по минутам. В цене такие участки не теряют, даже наоборот.

Вилюйский тракт: от 300 000 до 3 000 000

Теперь рассмотрим Вилюйский тракт. Цены немного выше. Участки без построек, но чаще огороженные, стоят в среднем от 300 000 – 3 000 000 рублей. Кстати, разброс цен на Вилюйском тракте больше, чем на любом другом. Нельзя сказать, что здесь множество магазинов, но лес «там везде», по осени можно встретить охотников на уток, которые, отставляя своих железных коней у дороги, движутся пешком, в ожидании добычи. По ягоды и по грибы люди ходят прямо из своих дач, и это, несомненно, огромный плюс. Приобретение участков в близком расположении от дороги не рекомендуем, все-таки проходит федеральная трасса, а значит, куча грузовых машин, перевозящих технику, асфальт, песок, «стритрейсеры», желающие погонять с ветерком на хороших дорогах - все это может испортить впечатления о летнем отдыхе.

Зимний тракт просто  восхитителен - звезды, лес. Зимующих на Вилюйском тракте не так много, но люди живут, и с каждым годом все больше и больше. Изобилием знатных, дорогих домов тракт похвастаться не может,  но они есть, озвучить определенную цену невозможно, тут уже хозяин – барин.   Цены на участки стабильны, желающих приобрести участки на Вилюйском тракте много, это скажется на их стоимости в будущем.

Намский тракт: от 300 000 до 1 000 000 и выше

В последние годы застраивается очень интенсивно, люди любят Намский тракт, отсюда и до реки Лены недалеко. Лесом это место не избаловано, но еще при СССР кукурузные поля застроены за очень короткое время. Каждый СОТ, СОНТ имеет свои магазинчики, автобусов много и даже зимой люди здесь живут. Овощная база, которая открывает свои двери по осени, может побаловать свежими овощами и фруктами местного производства. Земля плодовита, дачники сажают все. Практически весь тракт газифицирован. Участки по Намскому тракту стоят в среднем от 300 000 тысяч рублей. Газифицированные, с постройками, на небольшом удалении от дороги стоят от 1 000 000 рублей и выше. Участки по Намскому стоят не дешево, а цены растут.

В черте Якутска: от 800 000 до 20 000 000

В черте города, а это Хатынг-Юрях, Сергеляхское шоссе, Объездное шоссе, участок даже без построек дешево купить не получится. Газ проведен практически у всех, возможность жить в зимнее время, свет круглый год, возможность ездить на учебу или работу прямо из дачи сделали свое дело – цены за голый участок от 800 000 рублей и выше, а средние дома от 10 и более соток, с газом можно приобрести в среднем от 1 500 000 до 5 000 000 рублей, есть дома и за 10 000 000 и за 20 000 000 рублей. Это зависит от потребностей покупателя. Магазины есть, автобусы ходят, лес есть, в черте города, в общем, для людей практичных рекомендуем! Цены растут, потребность приобретения участков здесь тоже растет.

Маганский и Намцырский тракт: от 250 000 до 1 000 000

Маганский, Намцырский тракт - последние в нашем обзоре. Здесь дела обстоят иначе - участки стоят от 250 000 рублей, природа богата, звезд на небе считать не пересчитать, но находится в относительной отдаленности от города, автобусы ездят не так часто. Но жизнь «кипит» по-иному, это как раз для тех, кто на дачных участках ищет спокойствия и тишины. Участки с домами обойдутся покупателям от 550 000-1 000 000 рублей. Цены достаточно стабильны, но чувствуется небольшой рост.

Зимой купить участок дешевле, но не намного. Выбирать лучше весной, чтобы было реально видно, топит участок или нет, стоит талая вода или уходит. Важно ознакомиться с документами, никогда не приобретайте недвижимость по простой расписке. Лучше обратиться в службу недвижимости, где проверят документы, проконсультируют, расскажут о перспективах перевода по ИЖС и т. п. Есть службы, где это делают абсолютно бесплатно. 

Также нужно иметь в виду, что цена зависит от многих факторов: расположения, постройки, земли, коммуникации и др., ведь соседние похожие дома могут иметь разную цену. 

Так что, уважаемые будущие дачники, ходите, смотрите, выбирайте, консультируйтесь! 

В следующем номере ожидайте материал по видам земель, их назначении и особенностях. 

Петр Рожин, заместитель директора Якутской городской службы недвижимости