Поправки в жилищный кодекс: Запреты и поощрения - 2

Изменения затронули так называемый бизнес «на прописке» - неограниченную прописку в квартирах, домах и комнатах посторонних граждан, правил создания ТС Ж, квартплаты в новостройках, деятельности управляющих компаний и многие другие аспекты нашей повседневной жизни.

Ряд изменений попросили прокомментировать директора Департамента жилищных отношений Якутска Анну Александрову.

- Анна Николаевна, ежемесячно вместе с квартплатой мы вносим некую сумму за содержание и ремонт квартиры. Из чего складывается эта сумма?
- В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с 1 января 2011 года размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме для населения городского округа «Город Якутск» установлено:

1. В каменных домах с этажностью от 7 этажей и выше за 1 кв. м 22,14 руб.
- в том числе техобслуживание и текущий ремонт за 1 кв. м 11,80 руб.
- техобслуживание лифтов и техосвидетельствование за 1 кв. м 4,52 руб.
- уборка дворовой территории – за 1 кв.м 1,70 руб.
- уборка мест общего пользования – за 1 кв.м 2, 15 руб.
- вывоз бытовых отходов – за 1 кв. м 1,97 руб.

2. В каменных домах с этажностью до 6 этажей включительно – 18,20 руб.
- в том числе техобслуживание и текущий ремонт за 1 кв.м 12,53 руб.
- уборка дворовой территории – за 1 кв.м 1,70 руб.
- уборка мест общего пользования – за 1 кв.м 2,00 руб.
- вывоз бытовых отходов – за 1 кв.м 1,97 руб.

3. В деревянных благоустроенных домах (централизованное холодное и горячее водоснабжение, централизованная или вывозная канализация) за 1 кв.м – 16,03 руб.
- в том числе техобслуживание и текущий ремонт за 1 кв.м 12,36 руб.
- уборка дворовой территории – за 1 кв.м 1,70 руб.
- вывоз бытовых отходов за 1 кв.м 1,97 руб.

4. В деревянных частично благоустроенных домах (централизованное холодное водоснабжение без канализации) – за 1 кв.м 26,96 руб.
- в том числе техобслуживание и текущий ремонт за 1 кв.м 11,71 руб.
- содержание санитарных точек за 1 кв.м – 4,37 руб.
- вывоз бытовых отходов за 1 кв.м – 10,88 руб.

5. В деревянных неблагоустроенных домах (при отсутствии централизованного холодного водоснабжения и канализации) за 1 кв.м – 24,28 руб.
- в том числе: техобслуживание и текущий ремонт за 1 кв.м 11,57 руб.
- содержание санитарных точек за 1 кв.м 4,37 руб.
- вывоз бытовых отходов за 1 кв.м 8,34 руб.

Ремонт по согласованию

Новыми поправками уточняется порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, обеспечивающий финансирование требуемого состояния общего имущества. То есть собственники сами будут решать, сколько им платить, чтобы нормально содержать свой дом.

Для принятия решения о прове дении текущего ремонта элеменов общего имущества требуется решение общего собрания собственников принятое простым большинством голосов от всех собственников помещений в доме. Квалифицированное большинство голосов оставляется только при голосовании для проведения капитального ремонта и реконструкции дома.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме применяется к расчету платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

В случае, если в многоквартирных домах, где находятся неприватизированные жилые помещения, действуют договоры управления с управляющими компаниями (организациями), то размеры платы за содержание и ремонт таких жилых помещений определяются исходя из протоколов (решений) общего собрания собственников и договоров управления. Изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяются в порядке, установленном Правительством РФ.

Плата за найм изменится

Поскольку в настоящее время отсутствует какое-либо регулирование установления органами местного самоуправления размера платы для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда предлагается поручить Правительству Российской Федерации установить принципы определения размера такой платы (изм. в часть 3 ст. 156 ЖК РФ).

- На основании каких законодательных актов установлена та плата, которую сейчас вносят граждане, живущие в государственных или муниципальных квартирах?
- С 1 января 2011 года размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в городском округе «Город Якутск» установлена согласно постановлению Окружной администрации г. Якутска от 30.12.2010 года. Плата за наем составляет в каменных благоустроенных домах за 1 кв.м – 3,63 рубля; в деревянных благоустроенных домах – 2,42 рубля; в неблагоустроенных и частично-благоустроенных – 2,17 рублей. При этом граждане, признанные в установленном порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от несения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). Также освобождаются от несения платы граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма в домах, признанных в установленном законом порядке не пригодными для проживания.