Хочешь быть хозяином земли? Будь им!

17.03.2010 
Количество показов: 796
Сегодня часто встает вопрос, надо ли оформлять земельные участки в собственность?
Между тем, плюсы от собственности очевидны. Это и прямая экономия: ставка земельного налога составляет 0,1% кадастровой стоимости и выше, а арендная плата – от 0,7% и более, плюс повышающие коэффициенты; и защищенность титула права собственности с позиции закона.

Изъять землю у собственника могут только в исключительных случаях. Также у собственника земельного участка возникает право на возмещение стоимости участка в случае его изъятия для государственных нужд. Землю же, находящуюся в аренде, можно изъять для строительства объекта, предусмотренного генпланом города или правилами землепользования и застройки.

Согласно статье 263 ГК РФ «Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения». То есть собственник имеет право строить на своей земле без решения сверху. Земля в собственности может быть предметом договора купли-продажи и идеальным объектом для залога с точки зрения привлечения инвестиций.

Увеличение стоимости актива особенно актуально в 2010-ом, пока есть возможность выкупить землю за 1% от кадастровой стоимости, ведь она гораздо ниже рыночной. Например, кадастровая стоимость вашего земельного участка составляет 300 000 рублей, в этом случае выкупная цена составит порядка 3 000. В последующие годы выкупная цена земельного участка будет определяться как кадастровая стоимость, в этом случае она составит уже не 3 000, а 300 000 рублей.

Если вы оформили в собственность «пятно застройки», находящееся под вашим домом, и придомовую территорию, прилегающую к нему, по факту или с учетом соответствующих нормативов, то потенциально застраховали себя от возможности появления на этой территории несанкционированных вами объектов точечной застройки. Это тоже плюс.

Также несомненной выгодой оформления земли в собственность считается увеличение рыночной стоимости строения после оформления собственности на землю. А налоги на земельный участок несоизмеримо малы по сравнению с ценностью земли.

Если участок достаточно большой, можно путем межевания разделить его на несколько и распоряжаться ими по своему усмотрению - сдать в аренду, продать.

За дополнительной информацией о приватизации земли:
  • юридическим лицам необходимо обращаться в Департамент земельных отношений Министерства имущественных отношений РС (Я) по адресу: г. Якутск, ул. Амосова, 8, третий этаж;
  • физическим лицам - в Комитет земельных отношений Окружной администрации г. Якутска по адресу: г. Якутск, ул. Октябрьская, 20/1, третий этаж.
Количество показов: 796
Выпуск:  Выпуск "Эхо столицы" № 18 (1831) от 12.03.2010 г.
Комментарии